本报讯　近日，市国土房管局和中国人民银行广州分行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（下称《通知》）。内容规定，今后二手中介代收二手楼交易楼款的行为将被禁止，市民可自行约定二手搂交易资金的支付方式，同时，银行将新增免费二手楼交易资金托管服务。

消息一出，有购房意向的买家表示欢迎的同时，也说出了自己的担忧。

欢迎：银行托管更放心

对于上述新规定，满堂红地产、合富置业和中原地产等中介行相关负责人均表示“新规将增强市民购买二手房的信心，促进二手楼市更加透明健康发展”。

据了解，此新规出台之前，二手房交易资金的支付主要有两种方式：一是通过中介公司托管进行；二是买卖双方直接交易付款收款。近年中天置业、创辉租售等大型中介公司卷款关店风波，正是前一种方式的风险体现。合富置业专业人士认为，对于刚性需求稳定的广州楼市而言，出台此新规可以规范二手房交易秩序，让买卖双方交易过程中都更加放心，这对消费者而言是好事。一位不愿意透露名字的中介负责人介绍：之前确实有很多楼款寄存在中介里，一套房子首期款为30％，少则几万元，多则数十万元，客户一多，放在中介里面的资金就很庞大。这时资金的管理就存在很大风险，放在银行会安全很多，因为银行不会轻易倒闭。担忧：“边有甘大只蛤癞随街跳”中介人士在表示欢迎新规的同时，也表示担忧。有中介人士说：“银行监管房款有其信任优势，但目前很多银行都有重贷款业务、办事效率不高、灵活性不高等不足，这些都会对交易双方带来不方便。如果银行效率低、手续烦琐，经纪可能会让买卖双方自行去办理。”

正在看房的廖女士听说了这则新规表示欢迎。廖女士说，自己的朋友曾经就因为帮衬一家小中介而不见了5000元意向金，“手里握着收据也收不回一分钱，因为中介公司说没就没了。如果把钱放银行，那会放心点。”但是，廖女士也表示了她的担忧，“现在的银行，连跨行查询都要收费，这么大量的资金监管他会真的免费吗？一分钱一分货，边有甘大只蛤癞随街跳啊，可能要求到它那里去贷款吧。”而刚刚签订完二手房购房合同的孙先生则表示，有银行、中介在其中都是麻烦的，所以自己选择了和卖家直接交接房款，“这其中，确认对方的身份、工作单位等很关键，尽可能多掌握对方资料来降低自身风险”。文／图　记者　陈玉霞

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二手交易资金托管流程

1.买卖双方与经纪公司签订买卖合同；

2.买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》；

3.买方将交易资金一次性或分期存入银行资金托管账户；

4.银行向买卖双方、经纪公司确认交易资金已存入资金托管账户；

5.买卖双方办理交易过户手续；

6.卖方向银行申请划转交易资金；

7.银行审核卖方申请；

8.银行将托管账户内的资金划转给卖方。整理：陈玉霞

（编辑：日月）