今年新货将比去年增加两成，为六年来最大供应量，中心六区约占七成——

数据剖析

整理/梁栋贤

据经纬地产项目发展及研究部汇总统计，2008年，广州十区商品住宅供应量约为800万平方米（折合约8万套），比去年大幅增加约20%，是近6年以来的最大供应量，接近历史

今年住宅供求首次由供不应求转为供求基本平衡，限价房批量上市，市民买楼将有更多选择。

统计数据

新盘逾百个，限价房占一成

今年，预计新盘上市数量将超过100个，同比增加了1/3以上。分片区来看，白云、海珠、天河等是供应最集中的区域。海珠区一改去年颓势，新盘推出量迅速反弹。今年亦是“中优”下老城实现复兴的一年，荔湾与越秀的新盘合计达25个，老城区全年供应量增加到破天荒的1万套，是多年以来的最高值。

整体来看，中心六区仍是今年的主要供应区域，供应套数逼近七成，近郊四区的供应还没有出现明显的放量。

此外，今年“70/90”政策效应逐渐显现，90平方米以下的中小户型，将占到全年全市十区商品住宅供应面积的50%左右，比去年约提升15%。

限价房今年上市项目共9个，供应套数在8000-1万套左右，按建筑面积计算，约80多万平方米，占全市商品住宅总预售比例约一成。限价房暂时还不会对全市楼价产生大的影响，但对所在片区楼价的牵制作用已十分明显。

专业分析

供求首平衡，价格先抑后扬

考虑到今年市场仍不明朗，购房者观望气氛较浓，加上政策迭出、价格高位调整，经纬地产预测，全年的交易面积难以恢复到前两年900万平方米的成交水平。但在限价房申购踊跃、价格回归理性、供应放量等积极因素的促进下，全年商品住宅的交易面积将会保持在800万-850万平方米，与去年基本持平或略有增加，今年住宅供求首次由供不应求转为供求基本平衡。

在楼价方面，从去年10月开始，广州楼市进入“调整期”，部分楼盘价格回调，截至去年年底，全市成交均价已比去年9月下降了两三成。从去年底今年初部分成交理想的楼盘来看，降价到合理价位的楼盘都取得了不俗的业绩，表明市民的住房刚性需求仍然很大，楼市基本进入较合理的价格区间。预计元旦过后，广州楼市的整体氛围将逐渐向好，“五一”后将基本恢复元气，全年楼价将呈现“先抑后扬、总体攀升”之势。

(编辑：日月)