综观近几年广州写字楼市场走势，广州写字楼发展的主线为天河、越秀、海珠三大区域。而三大区域写字楼正慢慢形成各自目标客户群体，分化格局已经形成。

广州各个区域的写字楼正形成自己的特色

天河区：租多售少，国内外大企业进驻为主

天河区是广州商务规划重点，天河路近两年内将有太古汇和万菱汇两个大型综合项目建成。珠江新城多数在建楼盘为甲级或超甲级写字楼，如双子塔等，正成为新的金融CBD区。同样地，进驻天河区的客户以国际和国内知名企业为主。

天河区甲级写字楼供应量最大，经营方式租多售少，甲级写字楼目前可售货量紧缺，新建的销售型写字楼，都能取得不错业绩，华港商务大厦去年10月推出，短期内销售上亿元。壬丰大厦推出的高层单位，受到众多香港自用买家欢迎。

越秀区：新式写字楼涌现，国有企业进驻为主

越秀区为传统商务中心，环市路、东风路等聚集着大量第二代写字楼。据中原地产统计，仅东风路板块的专业写字楼数量在40栋以上，云集各类企业多达数万家。除大量旧式写字楼外，近年越秀区有不少新式写字楼建成或即将投入使用，如越秀城市广场、达信大厦等，正打造出传统商务中心的新写字楼形象。区域内环市路、中山路等商务新规划建设，使写字楼呈现出“老树出嫩芽”的发展态势。进驻该区域的客户，以一些大、中型国有企业为主。

近几年，越秀区新建写字楼租售良好，诸如达信大厦租金由初推市场的50多元/平方米，上升到目前的85元/平方米；广卫路附近的金科大厦销售良好；位于越秀南路的创举商务大厦主要针对半层、全层的客户，销售均价近15000元/平方米，目前销售约七成。

海珠区：后起商务区，中小企业进驻为主

海珠区写字楼分为两部分，东部琶洲为国际高端写字楼聚集区，多数为乙级写字楼，主要在中西部主干道沿线聚集，这也是海珠区目前主力写字楼。中西部写字楼，进驻的主要是布匹城、物流中心、汽配等行业的中小型企业；琶洲高端写字楼区，是广州吸引国内外高端企业的重要区域，正形成继天河北、珠江新城之后的新高端CBD区。

2005年以来，海珠区写字楼的销售良好，价格也由6000-8000元/平方米，逐步上升到近年14000-20000元/平方米，而且区域市场依然呈现供不应求的态势，相对来说，近几年是海珠区写字楼比较活跃的时期。　文/图　记者　张秀钦

(编辑：日月)