受广州一手、二手楼市不景气影响，2007年度的不动产拍卖市场先旺后淡，特别是第四季度，传统的成交旺季也成淡季，使得2007年度的拍卖成交未能有效放量。满堂红研究部通过对去年整年内的拍卖会进行统计分析，得出上述结论。

其统计数据显示，2007年，在广州新10区内举办的拍卖会共有854场次，同比增加63场，被

老城区的商铺物业，在拍卖场中最受欢迎

第四季度该旺未旺

每年年底，都是传统的成交旺季。但2007年12月，尽管当月共举办了127场拍卖会，创下最近几年单月拍卖会举办场次的最高纪录，但拍卖成交却无法跟年中的6月至8月相比。12月多数拍卖会的标的物在7套以上，但整场“零成交”的拍卖会却不在少数。而在2007年的前三季度，不仅普通住宅成交旺盛，就连如广地花园、百事佳花园等，捆绑大宗标的也成交频繁。

满堂红研究部经理周峰分析，拍卖市场其实是二手市场的重要组成部分，两者紧密相连。因此第四季度，拍卖市场也不可避免地受到国家第二套住房贷款新政的影响，与二手楼市一起步入“旺季转淡，成交萎缩”的时期。此外，拍卖市场相对于二手市场而言，存在严重的“滞后性”，例如：二手楼市重新实施买卖双方“各付各税”的时候，拍卖市场却仍旧按照“买家承担所有税费”的规定执行，这就严重影响了买家进场竞投的热情，且因第四季度推出的房产以超大面积居多，所需资金较大，因此导致以往年底的成交“高峰”并没有如期出现。

商用物业更受欢迎

2007年，住宅市场受政策调控波动较大，促使更多人关注被拍卖的商用物业。统计数据显示，在2007年全年拍卖标的10469套物业的总供应量中，商用物业供应量占31.8％，为3329套左右。其中，商铺和车位拍卖最为抢眼。

据介绍，商铺投资客“大小通吃”，大至超过1万平方米的数层商场，小至3平方米的“蚊型”铺，只要地理位置和起拍价适中，便会有买家到现场举牌。根据满堂红研究部的数据，2007年的“铺王”是越秀区水荫直街一个198平方米的临街铺，成交价达1150万元，未含税费和佣金的铺面单价达到5.81万元/平方米。停车难的问题也促使更多投资者、车主购买车位。2007年，车位拍卖的成交宗数比例达到16.3%，同比增加4.7％。其中，跑马地花园、六榕大厦、恒龙苑、贝丽花园、锦桦大厦、龙津商贸大厦、鸿富大厦等楼盘的捆绑车位，绝大多数都有成交，单价从5900－14000元/平方米不等，成为投资者的香饽饽。　文/图　记者　陈玉霞

(编辑：日月)