13053元/平方米的员村地王价格，对员村二手楼市带来直接的刺激作用。记者从满堂红地产、合富置业等中介地铺了解到，高昂的楼面地价，促使员村二手放盘的业主直接调升其放盘价，最高的调幅达30％。业内人士认为，地王的诞生预计会使该板块的二手楼市，至少还有20％的升值空间。

员村二横路生活配套很完善，二手均价因地王将更有空间

放盘价立马调高

地王的诞生，不仅让周边业主心态增强，也直接刺激了业主的调价行为。满堂红东瞡分店店长对记者说，地王出现后，在她接待的业主中，有20％左右的业主，受到地王价格的影响，想抬高物业价格；也有部分不急卖的业主转售为租，打算看看市场行情再作打算，这类业主占总数的10%。该位店长说，这与之前业主心态逐渐转弱的情况出现很大的反差，部分业主的心态由此逐渐转强。例如：在都市兰亭有套单位的王先生，他两个星期前的放盘价格为11000元/平方米，但地王拍出的第二天，王先生就前往地铺说要加价，现在最新的放盘价为15000元/平方米。“业主现在也不急钱用，这套单位边租边卖，租金为2100元/月”。

在记者接触的放盘人士中，类似上述业主的人也有不少，但一些看楼者却说不会买这个账。周末看楼的廖小姐就说：“看地王就即时加价，睬他才怪，这年头不是叫得出就有人买的”。

升值空间预计20％

目前，员村二横路周边也聚集了不少楼梯楼和电梯楼单位。其中包括：都市兰亭、东瞡花园等知名的电梯楼社区，还有昌乐园、华颖花园、穗乐花园等，都是员村素质较好的楼梯楼小区。合富置业、满堂红地产专业人士介绍，由于该板块地理位置优越，生活配套又很完善，因此这里的楼梯楼二手均价都要达到6000－7000元/平方米以上，如楼龄在15－20年左右的昌乐园物业，均价就在7000元/平方米以上；电梯物业均价更高，达10000元/平方米以上，如都市兰亭物业均价为12000元/平方米左右。两行的统计数据显示，目前该均价水平已经比2007年上半年升了20％左右。

专业人士预测，该板块和珠江新城距离很近，但楼价相对低很多，同时地铁5号线在年底开通后，也将会对这里有拉动作用，最直接的是地王未来的开发，将引发不小的市场效应，因此预计未来员村二手楼市，还将会有20％左右的升值空间。　文/图　记者　陈玉霞

(编辑：日月)