文/李放　图/梁维春

近来，房地产行业出现了前所未有的大转机、大洗牌、大变局。房地产业原有的火爆正在逐步降温、原有的疯狂正在逐步回归理性，具体表现在以北京、广州为代表的楼市出现了有价无市的局面，而深圳等地的房价则连续下滑，一大批购房者处于等待、观望状态，一股寒流悄然而至，在这种局面下

冷水浇熄虚火

依据合富辉煌市场研究部的市场调查报告显示，去年11月份，顺德十镇（街）商品房成交面积20.76万平方米，交易套数达2628套，比成色不足的“金九银十”增加了161套，市场略微有些回暖。进入12月份以来，顺德市场的推货节奏加快，有多个楼盘加大了供应量，一直到元旦仍然有两个新楼盘入市，市场均价也居高不下，一直徘徊在5900元/平方米左右，但是市场反应平淡，观望趋势明显，在元旦低气温的衬托下，楼市越发显得冷清。

顺德区商品房交易信息网数据显示，2007年12月以来，一直到2008年元月，诺大的顺德商品房网上签约每天大约只有50多套，而相应的未签约套数和未签约面积都是一笔很大的数据。这个数据有力地证明了顺德楼市“有价无市”的真实情况。这个权威的数据打破了新年开门红的预言，也给居高不下的虚火旺盛的房市浇了一盆冷水。

“有价无市”的现象已经初步显示，一些业内人士所预测的元旦过后的开门红并没有出现，反倒是新年后整个楼市又表现出了少有的冷清。今年元旦以来顺德楼市出现了近段时间以来少有的楼市冷清、少有的低成交量。整个楼市被一股寒流所笼罩，楼市不再张扬、不再疯狂、不再火爆。

疯狂回归理性

业内人士分析认为，冰冻三尺非一日之寒，楼市“有价无市”局面的形成，一路飙升的房价、开发商谋取的非法暴利、神秘莫测的房价成本、一轮又一轮的房地产宏观调控新政，加上政府民生新政而催生的民生地产，都造成了购房者观望、等待的心理预期，让人们不得不接受房市一股寒流袭来的严峻现实。

与商品房楼市的冷清相对照，保障性住房建设频频传出令人振奋的消息，今年以来，整个大佛山政策性住房建设都提上了日程，根据去年出台的《佛山市2006-2010年住宅建设总体规划》，到2010年佛山市新增的住宅建设面积要增加5253.4万平方米，佛山市的政策性住房和商品房的供应量都不断增加。而作为大佛山成员之一的顺德区第一个住房建设五年规划也于今年起正式实施。5年内顺德将建房12.5万套，其中，商品房10万套、政策性住房2.5万套。在政策性住房中，经济适用房有16000多套，公共租赁房（包含廉租房）共8400套。

随着民生新政的进一步向纵深推进，保障性住房建设力度将会加大，所占比重也将会增加，更多的购房者将会有更多的选择机会。楼市“有价无市”或许正是其由疯狂而回归理性的一个标志。

上图：观望气氛越来越浓厚，既使面对性价比比较高的单位，置业者依然谨慎出手

（编辑：健健）