房价比限价房更低，对象审核也更严格

基准价4409元/m2

最高价4850元/m2

本报讯　记者赵燕华报道：作为广州目前首批两个引入社会力量开发建设的新社区，建成后住房销售定价多少，是市民和投资建造商共同关注的。昨日，其中一

广州市在其官方网站公布，白云区松洲街南村以北地块新社区住宅建筑面积销售价格基准价为4409元/平方米。分割零售单套住房，应当以基准价为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单位）增减的代数和为零的原则确定。最高销售价格不得超过基准价上浮10％的浮动上限，下浮幅度不限。

按照上述规定，可理解为，这批住房的最高限价可定在4850元/平方米，而下浮则不限。广州市国土房管部门有关负责人解释，未建房先定价是要为该新社区的项目招标提供重要的参考指标，以便让有意参与开发的建造商心中有数。

根据去年12月31日市国土房管局发布的白云区松洲新社区和天河区广氮新社区两个项目招标预告，此次定价的松洲新社区项目，位于增槎路以东、松洲街南村以北，用地面积9905平方米，总建筑面积最多29407平方米，用地性质为建设经济适用住房，类型包含经济适用房、廉租房以及拆迁安置房。

目前该项目附近有多个新开发的大型楼盘，当地新建小区商品房价格与旧楼价格相差较大，附近富力桃园一手价格达到了1万元/平方米，而罗冲围附近的楼梯楼二手价格则在4200元/平方米左右。

按照新社区经济适用房相关管理办法，开发商将拥有3％的微利。新社区项目从项目规划设计到销售，有关政府部门都将全程监控，类似限价房的模式，但房价比限价房更低，对象审核也更为严格；项目则侧重于首先解决旧城改造中的危破房改造房户、被拆迁户的就近安置。

（编辑：Winzi）