说明广州楼市狂躁消退，回归理性
本报讯 记者赵燕华、实习生林文花报道：“地王”一出，周边楼价应声而涨———这一去年屡试不爽的“地王效应”并未显现在今年首个“地王”身上。日前员村绢麻厂地块卖出楼面地价1.3万/平方米高价后，周边一二手房价反应平淡，专家认为，
这从侧面反映出，去年广州楼市那种狂躁已消退，正逐渐回归理性。
新“地王”重构员村板块价值
根据中原地产研究部对原广州绢麻厂地块的前景分析，预料其未来产品定位将以高层大户型住宅为主，价格将与滨江东看齐。也许会开发少量公寓单位，来吸引琶洲和珠江新城的消费需求。至于价格定位，预计低层非望江单位洋房均价约18000元/平方米；高层江景洋房均价23000元/平方米；大面积复式单位均价约25000元/平方米。
该项目对当地二手市场的影响，中原研究认为，员村板块的楼盘素质和居住环境不错，但其价值一直未充分体现出来，目前的二手房交易，房改房比重大，消费群也以中低端为主。绢麻厂地块成交价格创天河区新高，必将使大家重新认识员村板块的居住价值，也将带动二手房改房、商品房价格的上升。
“地王”马上拉升楼价不现实
不过，尽管普遍认为2008年首个“地王”会为广州楼市注入一针“强心剂”，但相对于去年众多“地王”诞生后，周边楼盘或封盘待售、或马上提价的乐观状况不同，记者采访了解到，绢麻厂地块附近几个在售楼盘大多反应平静，营销、定价等策略并没有随“地王”而变，营销人员表示，定价只会根据市场情况以及自身产品作考虑，“地王”和市场是两码事。
在二手市场方面，中原、满堂红地产的工作人员告诉记者，暂时还没有发现“地王”附近放盘的二手房业主要求提高楼价的情况。
经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，今次“地王”诞生，对结束买家的观望期有一定的帮助。但业主与发展商都不会贸然提高楼价，因为楼价的市场交易量还是没有改变。
合富辉煌市场研究所首席分析师黎文江则表示，只有“傻瓜”才会受“地王”的影响跟着涨房价。因为此“地王”的出现只是个特殊的情况，并不代表楼市的前景乐观。恒大地产花41个亿拿下员村地块，主要原因是把土地作为其资本运作的工具。
（编辑：Winzi）
