□本刊评论员
员村地块拍卖，是今年的第一次土地拍卖，被许多市场人士看作是2008年广州房地产市场的一个风向标。
员村地块的成交结果，市场人士看到了前景乐观的一面，以至于土地拍卖之后，周边有楼盘立刻取消了原先每平方米几千元的优惠；有开发商则立刻恭贺业主，说物业将会大幅升值。更有人以此为证，说广州
楼市的拐点未曾出现。
不过，员村地块的高价拍出，并不能说市场前景就非常乐观。其一，本次土地拍卖中的金沙洲地块，仅有两家开发商竞争，其楼面地价比同区域去年9月份最高峰时低五成多。地价的“一高一低”，反映出开发商本身对市场前景预期就有矛盾。其二，即使是员村地块的拍卖，众多知名的大开发商在总价达到25.6亿元后，就纷纷放下号牌，袖手以观剩下的两家开发商表演。25.6亿元的总价，8000多元/平方米的楼面地价，是众多知名大开发商的心理价位，这和近郊金沙洲的最高楼面地价相差无几，说明众多知名大开发商对未来市场的预期仍持谨慎态度。其三，地王拍出后，尽管周边有发展商随即调整营销策略，取消原有的优惠，但更多的商家都表示，地王归地王，市场归市场，在售产品价格和新货价格都不会因地王而变化。在开发商本身对前景预期就有矛盾、知名开发商对前景预期谨慎的情况下，那些一见“高价地”拍出就乐观的开发商，要不就是盲目，要不就是在没有新营销手段的情况下，要尝试一下“地王”一出，周边楼盘就能升价的经验是否仍然适用。
土地拍卖的状况，确实能反映市场的信心，这种信心，很多时候仅是开发商的信心。历史经验证明，市场前景如何，不是以开发商的信心为转移的。去年9月份，白云区祥云路地块以1.87万元/平方米的楼面地价，成为全省地王，并且当天还出现了番禺、花都以及金沙洲等各个区域的“地王”，对市场的震撼力度前所未有，仍未能阻挡楼市在10月份从旺销到滞销的转变。而这一次仅出现一个第二高的楼面地价，金沙洲地价又比区域地王低一半的情况下，要扭转目前已经形成的“量价齐跌”的市场局面，谈何容易？！
市房管局在土地拍卖同一天公布了去年11月十区新建商品住宅的交易登记情况，成交量依然在低位徘徊，仅有前两年同期的一半左右。在这种情况下，没有政府在政策，开发商在楼价、产品等全方位的互动，仅是一两幅地块高价拍出，就足以促使买家鱼贯入市，未免太盲目乐观了吧？
(编辑：日月)
