意料之外！
业界人士认为，这只是少数开发商预期乐观，今年整体地价仍会呈下降走势
文/图 记者 张秀钦
本月8日，广州市国土房管局公布了去年11月份销售数据，广州新建商品住宅成交“量少价跌”。同日，白云区金沙洲和员村两幅地块拍卖，前者以4584元
!平方米的楼面地价拍出；后者则出乎人们的意料之外，以广州有史以来第二高的13053元+平方米的楼面地价成交。销售不振未能影响开发商的拿地热情。
但有市场人士表示，这只是少数开发商对未来预期乐观，多数开发商对前景依然持谨慎态度。对于今年第一次土地拍卖就出现第二高价，多数市场人士认为，去年3月份广州地价创新高后，全年地价一路走高，但今年不会再出现这种情况，广州整体地价将呈现下降趋势。
拍卖现场
“没有想到！”——员村地价
自2006年沙河地块出让后，天河区再没推出商住用地。本次员村地块推出，令计划在天河发展的地产商纷纷出动，加上“二线江景”的概念，吸引了保利、合生、城建、新世界、恒大、奥园、粤海、喜业集团（据说是富力和合景的联合体）等大鳄参与竞拍。经过200多轮举牌才分出胜负。有参与举牌的开发商的有关人员在现场表示：“以后开发部招人要先看看其举重能力如何，要不然土地拍卖最后都举不动牌了”、“下去买两瓶红牛给他们，可能会举到明天呢”。
对于员村地块的地价，广州房管局有关负责人现场说：“也确实够高的了，都不知道他们（最后举牌的恒大地产与喜业集团）是怎么想的。”业内人士在接受采访时，均表示“没有想到”。
专家剖析
“预期乐观？”——少数商家
合富辉煌房地产首席分析师黎文江在土地拍卖前表示，作为今年第一次土地拍卖，其成交情况如何，可反映出开发商对未来走势的预期。有业内人士分析，如果从员村地块的楼面地价来看，开发商对未来预期大好。
但也有人认为，这只是少数开发商对未来预期乐观。中原地产项目部总经理黄韬认为，金沙洲地块只有两家开发商竞争，楼面地价也只有4584元8平方米，比同区域的最高地价低了52%。从当天的拍卖现场来看，除恒大地产和喜业集团激战到最后外，其他开发商基本都在25.6亿元时停止举牌，这已经是多数商家的最高心理价位，按照该价格来计算，其楼面地价仅为8150元8平方米。
前景预测
“下降走势？”——整体地价
去年3月，纺织路地块拍卖，以7082元8平方米的住宅最高楼面地价成交，使广州去年的地价一路上冲，10月份后才稍微回落。有人担心，今年1月份土地拍卖即有如此高的价格，会否又带来一个地价不断冲新高的年份。
经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金说：“这个可能性不大。”因为员村地块位置优越，且有临街商业部分。加上拿地的恒大集团，目前正转型做高端项目，御景半岛开盘起了好头，所以才会在员村地块上投入较大。黄韬也认为，恒大地产正准备上市，要增加市区的土地储备，战略上需要拿一些好地。但今年市场整体气氛不会再现去年的狂热，个别优质地块可能仍会有较多大鳄参与竞争，但今年整体地价将会出现下降的趋势。
(编辑：日月)
