文/图　李放

新年伊始，万象更新，当人们正大踏步进入2008年的时候，顺德楼市也不甘示弱，在2007年第四季度数据的惨淡之下，依然加大了推新货的力度，据统计，2008年的头一个月，顺德楼市有超过2000套的新货入市，类型涵盖了电梯洋房、联排别墅等，为新的一年开了一个好头。

“价升量跌”持

根据11月份房产交易数据显示，顺德楼价继续上升的同时，成交量正逐渐萎缩。从成交面积看，从上月的24.40万㎡下降到22.14万㎡，降幅为9.24%。但成交均价方面，表现还是保持了一贯的上升势头，从5189.71元/㎡上升到5691.64/㎡，同比增幅为9.67%。跟1月的3600元/㎡相比，价格涨幅已经达到了58.1%，将近60%。

“价升量跌”的状况笼罩着整个第四季度的顺德楼市，市场的观望气氛浓郁，包括开发商在内亦不敢有半点小动作，对市场的捕捉显得很茫然。面对近期楼市的波动，业内人士分析，顺德楼市快速发展也就这两年，其中泡沫成分不多，随着外来人口不断增多，人们对房子的需求度确实在提升，这也造成了今年顺德楼市的飞速发展。同时有开发商透露，房价的上涨其中很大的原因是成本的增加、产品质量的提升、居住环境的改善，这些都体现在价格的上涨上。

2000套新货元月集结冲刺

今年的顺德楼市，期待度较高的几个大盘将推出市场，使得顺德楼市的前景被业内人士所看好。大良南区，雅居乐顺德项目目前正在加速建设，顺德市民很快就能够见到这一高素质的楼盘；在顺德新城区，龙光水悦城邦也将在今年年初首次开盘，同一区域内的嘉信五期和万科新城湾畔二期都将在今年发售；与新城区隔河相望的容桂，保利容桂项目以及美的容桂项目也会在下半年推出市场。

据不完全统计，元月份整个顺德区将有2000多套各种户型的联排和多层、高层电梯房上市交易。最新上市拿到预售许可证的新楼盘及出货量分别有：地处容桂街道办事处的上城名邸，共有新洋房135套；东逸湾-逸澄苑洋房98套；而地处大良街道的康格斯花园一期之二有电梯洋房244套。

在顺德东北部的北滘、陈村和乐从，新近拿到预售许可证的新楼盘和正在热销的则有，北滘镇的美的·新海岸洋房142套；陈村镇的顺明轩洋房421套；以及乐从镇的帝锋康庭洋房448套。而在均安，则有现代名邸一期洋房189套。

北滘的首个住宅项目海琴水岸在元旦推出20套的联排别墅，而同一区域内的深业顺德项目预计也会在今年下半年推货，产品以高端洋房为主。此外，三月份，美的君兰也会有新项目推出，美的新海岸也会推出三期产品。

有业内人士提醒，尽管今年多个新项目即将推出，但顺德楼市本身的购买力并不强，而且观望之风浓厚，虽然新货货源比较充裕，但是能不能迎来2008年开门红，还要看开发商的推广以及营销策略，消费者需谨慎选择。

上图：推货量的加大，是否能扭转观望气氛还难说

（编辑：健健）