文/图 李放
新年伊始,万象更新,当人们正大踏步进入2008年的时候,顺德楼市也不甘示弱,在2007年第四季度数据的惨淡之下,依然加大了推新货的力度,据统计,2008年的头一个月,顺德楼市有超过2000套的新货入市,类型涵盖了电梯洋房、联排别墅等,为新的一年开了一个好头。
“价升量跌”持
续影响市场
根据11月份房产交易数据显示,顺德楼价继续上升的同时,成交量正逐渐萎缩。从成交面积看,从上月的24.40万㎡下降到22.14万㎡,降幅为9.24%。但成交均价方面,表现还是保持了一贯的上升势头,从5189.71元/㎡上升到5691.64/㎡,同比增幅为9.67%。跟1月的3600元/㎡相比,价格涨幅已经达到了58.1%,将近60%。
“价升量跌”的状况笼罩着整个第四季度的顺德楼市,市场的观望气氛浓郁,包括开发商在内亦不敢有半点小动作,对市场的捕捉显得很茫然。面对近期楼市的波动,业内人士分析,顺德楼市快速发展也就这两年,其中泡沫成分不多,随着外来人口不断增多,人们对房子的需求度确实在提升,这也造成了今年顺德楼市的飞速发展。同时有开发商透露,房价的上涨其中很大的原因是成本的增加、产品质量的提升、居住环境的改善,这些都体现在价格的上涨上。
2000套新货元月集结冲刺
今年的顺德楼市,期待度较高的几个大盘将推出市场,使得顺德楼市的前景被业内人士所看好。大良南区,雅居乐顺德项目目前正在加速建设,顺德市民很快就能够见到这一高素质的楼盘;在顺德新城区,龙光水悦城邦也将在今年年初首次开盘,同一区域内的嘉信五期和万科新城湾畔二期都将在今年发售;与新城区隔河相望的容桂,保利容桂项目以及美的容桂项目也会在下半年推出市场。
据不完全统计,元月份整个顺德区将有2000多套各种户型的联排和多层、高层电梯房上市交易。最新上市拿到预售许可证的新楼盘及出货量分别有:地处容桂街道办事处的上城名邸,共有新洋房135套;东逸湾-逸澄苑洋房98套;而地处大良街道的康格斯花园一期之二有电梯洋房244套。
在顺德东北部的北滘、陈村和乐从,新近拿到预售许可证的新楼盘和正在热销的则有,北滘镇的美的·新海岸洋房142套;陈村镇的顺明轩洋房421套;以及乐从镇的帝锋康庭洋房448套。而在均安,则有现代名邸一期洋房189套。
北滘的首个住宅项目海琴水岸在元旦推出20套的联排别墅,而同一区域内的深业顺德项目预计也会在今年下半年推货,产品以高端洋房为主。此外,三月份,美的君兰也会有新项目推出,美的新海岸也会推出三期产品。
有业内人士提醒,尽管今年多个新项目即将推出,但顺德楼市本身的购买力并不强,而且观望之风浓厚,虽然新货货源比较充裕,但是能不能迎来2008年开门红,还要看开发商的推广以及营销策略,消费者需谨慎选择。

上图:推货量的加大,是否能扭转观望气氛还难说
(编辑:健健)