文/吴花明　图/梁维春

“两叠加别墅”、“六层三叠加别墅”，龙光集团在顺德的处女作水悦城邦的崭新户型让人眼前一亮。近日，龙光水悦城邦销售中心启动，记者在现场看到这些将于明年推出的新产品的模型。

产品创新是生产型企业发展的长久之计，在营销战场上如何创出新产品吸引顾客，战胜对手，并非一

07年，户型创新渐露头角

回顾07年，户型的创新发起地首先当属乐从，金宇名都与金河水岸从面世后，便以其创新的户型来吸引受众的眼球。金宇名都创下了顺德区首个无平层小区的历史，它独有的小复式和三错层，还有酒店式公寓，从开始亮相就受到了顺德以及周边地区的高度关注，而开盘即售磬的记录也足以证明其打产品差异战略的成功。

与金宇名都毗邻的另一备受期待的楼盘金河水岸，全小区各户均带入室花园的设计，大大提高了居所的舒适度，在一定程度上满足了一部分经济实力一般，却又希望能住上“豪宅”的消费者。尽管该楼盘至今尚未正式开售，但从市场的认筹反映来看，消费者对于这样的户型还是十分热衷的。该楼盘的总工程师许光本曾表示，在楼盘的同质化越来越严重的现在，创新产品，打差异化战略，才能更好地占领市场。

在今年所开发的楼盘中，在产品设计上与去年的楼盘相比，有一个十分明显的特征，就是比较注重入室花园的设计，在今年开发的中高档楼盘当中，高层商品洋房几乎都设计了入室花园，海悦新城的周贤锋表示，业主对舒适度的追求愈高，洋房带入室花园的户型已经成为一种趋势。

08年，户型竞争将成主流

赶在岁末与市民见面的龙光水悦城邦更是把一种全新的设计理念带给顺德市民，叠加式的别墅，上下两套别墅之间设一个中空的隔离带，让两套别墅都有各自的空间，而互不干扰；还有六层三叠加的别墅，也是采用这样的设计，从户型的模型来看，这样的设计不但前庭后院，丝毫不减别墅的形象，而且外型美观，还节省地块。

随着交通设施的日渐完善以及顺德市民“有车一族”的增多，加上目前楼盘所选择的地块几乎都处于交通要地，在同质化的条件下，地段、价格因素已经突显不出楼盘的优势，而越来越多的消费者开始关注以户型设计为代表的楼盘内在品质，水悦城邦的总工程师王勇表示，在户型创新方面需要根据当地人们的居住习惯和追求，才能引起消费者的兴趣，顺德有相当部分消费力强的群体，这部分群体有较高的品位，户型创新是适应市场变化的必然趋势。

有业内人士表示，随着政策对楼市的进一步调控，今年楼市的竞争将越来越激烈，传统的地段战、价格战将向户型创新、提高内在品质方面转移，通过强化产品本身的设计提升性价比的项目将会占得市场先机，受到消费者的欢迎，而那些设计不合理、功能不全、面积浪费太多的产品也将在以后的竞争中逐渐被市场淘汰，这样的竞争也将进一步提升人居观念以及开发商的优胜劣汰。

上图：足不出户享受“大自然”美景，这也是市民对户型的要求

（编辑：健健）