年底顺德25宗地块相继出让，仅5宗成功，诸多企业呈观望状

文/李放　图/梁维春

只要能够拿到土地，那就意味着这块土地将造就一批富翁，这句曾经在地产界屡试不爽的“金玉良言”，依照2007年第四季度末大批土地集中出让的顺德土地市场最近一段时间以来的表现来看，却要大打折扣。各种原因

据悉，2007年12月18日、25日、28日顺德土地交易中心分别有25宗土地推出，有5幅土地超过5万平方米，其中还有一幅超过10万平方米。包括佛顺（拍）2007-036号、佛顺（拍）2007-035号、佛顺（拍）2007-042号等，多在龙江、伦教和容桂，集中在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼土地拍卖大厅举办拍卖会。结果仅有五宗土成功出让，最受业内关注的顺德区容桂德胜眉蕉河西侧，总面积83033.27平方米，用途为二类居住用地的佛顺（拍）2007-042地块，亦不能幸免“流拍”的命运。

土地市场遭遇寒流袭击

去年6月份，当来自深圳的地产巨头深业集团以7.85亿拿下北滘镇五长沙450多亩商住地块，“顺德新地王”就此诞生。顺德楼市也借着土地市场飘红的东风扶摇直上，接连创造出新的楼价纪录，然而随着去年十月国庆黄金周9.27政策、土地政策的收紧等一系列调控政策的出台，直接影响了楼市前进的步伐，顺德土地市场2007年末给即将到来的2008年顺德楼市敲响了警钟。

此次拍卖中，最吸引业内眼球的，当属顺德区容桂德胜眉蕉河西侧，总面积83033.27平方米，用途为二类居住用地的佛顺（拍）2007-042地块，地块所处的地理位置、交通条件和周边配套都非常理想，其地块本身的容积率为3.7，楼面地价1600元/平方米，按照以往的开发经验，开发收益将非常可观。

尽管推出时被大家普遍看好，但到实际交易时却无人问津。在该地块推出之时就有业内人士预计由于目前到了年底，很多开发商面临资金压力，这块地块虽然会受到很多开发商关注，但真正有实力去参与竞买的应该还是融资渠道广泛的上市公司。但是，该地块的“流拍”却让人始料未及。

顺德土地市场遭遇寒流

重压之下谨慎才是王道

从此次土地交易会的结果来看，有三宗地块是以个人名义竞拍成功的，曾经在国内多个城市的土地交易市场上，每当一块稍具规模的地块（百亩左右）成交，人们就认定这块地皮将培育出一名新的亿万富翁。但去年第四季度以来，在佛山、广州等多个城市，已经数次出现有人放弃成为亿万富翁的梦想，面对曾经被业内视为“摇钱树”的地块，不少开发商自觉不自觉地选择了敬而远之。

记者与多家顺德本地以及外来开发商联系了解到，大多数的开发商虽然看好此次推出的多块靓地，但是有些开发商认为自己已经在外地有多个项目上马无暇顾及；也有开发商表示，目前的市场大环境以及资金压力都很突出，不仅是顺德，全国其他地方同样有这样的问题，因此，拿地大多会很谨慎。

也有业内人士分析认为，国家进一步收紧土地的政策以及最近一段时间以来房地产市场颇为动荡的形势是造成顺德土地市场遭遇寒流的重要原因。

（编辑：日月）