做包租婆也是有学问的，如何用最少的投资获得最大而又稳定的租金回报？其实，在乎“专业”二字而已。
黄小姐在星海音乐学院有一套两居室的房改房，针对学校旁边客源的特点，黄小姐将租客锁定在陪子女读书的家长、午休的教师身上。黄小姐将每个房间都搞得很干净，且每个房间都安排了上下铺，可以满足陪读家长的
需要。黄小姐还将客厅用布帘隔成两个房间，供午休老师租用。布帘虽然简单，但可营造出相对独立的环境。不仅如此，每个房间都配有独立水表、电表，并都可以宽带上网。如此一来，黄小姐的两居室可以住四个房客，房租在2400元到2800元之间，比别人至少要租高了1000元。
因此，要确保将自己的房屋租个好价钱，还需要房东先做好几样功课：首先是出租周期定位，其次是房屋品质与租客层次定位，最后是房屋品质与装修水平的定位。在确立了长租？短租？租客？租价？之后，将自己的房子装修得当，才能进入包租婆的角色。
值得注意的是，成为包租婆之后，并不是就万事大吉，可以坐收租金了。如何细心管理房屋，怎样为租客提供人性化的服务，也是提高房屋价值的好办法。
一名租赁部的中介人士就说过，一套合用厨房的房子，房东就因为增加了一台微波炉、一台洗衣机，马上受到年轻租客的欢迎。对于信息接受有需求的白领一族，有时候不必有彩电，但加装宽带是一定不能少的。另外，增加电热饮水机、电饭煲、暖风机、全新的床单被褥、窗帘等，所费不多，却能在细节上照顾房客的生活，也容易赢得房客的好感。
花小钱办大事，稍稍用心便能引来好租客，不仅能租个好价钱，还能租得更放心。做个专业包租婆，管理好自己的房子，租个好价钱，也能带来好心情。
(编辑：日月)
