本报讯　农历年前，受一手新货特价优惠等促销营销，二手楼市价格也开始有松动。记者从满堂红地产、合富置业等中介行了解到，近期，单价万元以上的高档二手楼放盘价格出现回调现象，不少业主的放盘价比市场价还要低数万元甚至十数万元。业内人士认为，这段时间应该是买家出手比较有利的时间。

笋盘陆续出现

近期，不仅业主的放盘量有所增加，就是价格也比市场价要低些。满堂红上周成交记录显示，环市东路东环大厦一套92平方米的单位，以80万元总价成交。买家介绍，在交易过程中，自己还讨价还价了5万元。其他中介行的经纪介绍，该套单位去年12月份中旬的放盘价在87－95万元之间，随着市场的不景气，业主已经主动调低放盘价至85万元。因不少业主有同样心态，合富置业因此从近期开始推出“超笋特区”业务以方便买家。据介绍，近日中海名都一套84平方米的高层单位，业主放盘价为105万元，折合单价为12500元，比目前同类物业高达14000－15000元/平方米的价格，具有明显的实惠优势。

一手特惠带动二手调价

上述两行近期成交个案数据显示，不少业主的放盘价，比目前市场价低了数万元甚至十数万元不等，买家还拥有讨价还价的机会。专业人士分析，二手市场的这种现场，和一手楼市目前特惠特价促销以及整个市场的不景气状况相关。

合富置业专业人士表示，受宏观调控影响，楼市自去年10月开始，已进入新一轮博弈，逐渐出现由卖方主导转为买方主导的趋势。由此，近期业主放盘价格更趋理性，不但反价现象明显减少，而各付各税也取代“实收”回归市场主流，在一定程度上减轻了买家的负担。这对于中高端物业而言，影响更为明显。满堂红经纪介绍，年底这段时间，一些开发商的促销力度非常大，使得二手物业附近的一手楼价几乎与二手楼价持平，这种价格就拉走了不少当初想购买二手楼的买家，“例如凤凰城新开盘均价为4900元/平方米，但是凤凰城内多数二手物业的均价，已经超过了5000元/平方米，很多都达到了6000元/平方米甚至以上”。　文/图　记者　陈玉霞

(编辑：日月)