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报讯 2008年度首月，房产拍卖市场尽管热闹但标的物却以商用物业居多，想要在农历年前淘住宅笋盘的买家可要多留意。记者从拍卖行提前了解到，1月中旬及下旬，将会有数套大型社区的中小户型进入拍卖场，部分知名社区的物业，其起拍价格只有二手市场价的一半左右。
中小户型适合自住和投资
记者从一些拍卖行了解到，从本月中旬开始，荔湾区荔港南湾、海珠区第三金碧花园、海珠区海富花园、天河区跑马地花园、番禺区祈福新村、白云区祥景花园等大型社区，都有一些七八十平方米的两房物业将被拍卖。
上述将拍的中小户型物业，除了祥景花园的单位是楼梯楼外，其余多是电梯楼单位。例如广州市公物拍卖行将在23日上午拍卖的南岸路荟文二街3号506房（即荔港南湾），该标的所在楼宇就为32层的高层电梯楼，标的面积为73.3平方米，现状为带基本装修的两房一厅单位；再如景誉拍卖行于8日下午拍卖的黄埔大道876号701房（即跑马地花园），面积约为86.2平方米，也是一套北向的两房一厅单位。据了解，这些物业多数已经具有房产证，但部分单位仍处于未交吉状态，买家竞投时需要留意物业的具体交吉状况。满堂红、合富置业等中介行的专业人士表示，该批中小户型物业，都是成熟社区内的物业，附近的生活配套都相当完善，自住买家值得关注。
价格优势很大
此批将拍的中小户型，除了有不交吉或者只有预售契约等瑕疵外，其低于二手市场均价的笋价，却是一个非常大的吸引优势。据了解，部分物业的起拍价格，只需要市场价的一半左右。
将拍的荔港南湾上述物业，目前已经带有基本装修，起拍价格为410200元，折合起拍单价为5595元/平方米，而目前该盘内的同类型物业，其二手市场价已达9000－11000元/平方米；第三金碧花园22楼约83平方米的两房单位，起拍价格为537000元/平方米，折合起拍单价为6470元/平方米，比目前该盘同类型物业8500－9500元/平方米的均价，也要低2000元/平方米左右。业内人士表示，物业起拍价格很低，就意味着会有很多买家争夺，因此在竞买此类产品时，买家需要把握好自己的心理价位，切记在总价上加上税费、佣金等附加费。 文/图 记者 陈玉霞
(编辑：日月)
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