租金升幅慢、贷款利率上升、缺少大型商场投资

缺少优质大型商业出售，使投资者的租金回报下降

阳光家缘网统计数字显示，2007年第四季度，广州拿到预售证的商业项目共7个，其中5个为社区商铺，两个为专业市场，没有一个大型商场铺。

业内专家表示，广州目前商铺租金升幅远跟不上售价的升幅，加上缺少大型商场铺可投资，在贷款利率上升的情况下，部分路段的租金回报出现下降。据了解，天河北、天河东等路段的部分商铺，其租金回报下降了10%左右。加上这些路段的商铺经营困难，想以高价转手赚取高额差价的可能性也小。

商铺租金回报只有5%-6%？

自从2004年、2005年正佳广场、光明广场等大型商场曾有商铺推出市场后，广州近一两年少有大型商业广场的商铺出售。近两年出售的商铺中，以社区商铺为主，另外还有部分专业市场铺，例如近期推出的美博服装城、名商天地等。

立都地产副总经理陈瑞标说，现在市场上销售的主要是围蔽的社区商铺，一些大型的商场，开发商多数选择自营。一方面是繁华路段商铺少有出售，另一方面是出售商铺的经营状况未如理想，使近一两年出售商铺的租金回报普遍较低。陈瑞标介绍，目前社区商铺的租金回报多在5%-6%之间，一些成熟专业市场的回报略高，多在8-10%之间。