楼市寒冬至今，珠江新城楼价终于也到了调整的阶段。记者周末在珠江新城踩盘发现，有新货推出的楼盘，基本都有特惠单位推出，一些楼盘干脆直接调低30％－40％的楼价，以16100多元/平方米的价格发售，引起业内外轰动。

珠江新城楼盘，真心想买楼的人还不少

调价后看楼者众

周末，保利108公馆、嘉裕君癑公馆、广州丽江花园、汇峰、中海花城湾等楼盘都有产品在售，其中不乏特惠单位。据了解，此批特惠单位，是楼市入冬以来珠江新城的首次集中调整价格。

据了解，去年12月初对外称28000－30000元/平方米的108公馆，12月中旬开盘时均价为25000－28000元/平方米（含3500元/平方米的装修），销售人员介绍，如果算上付款折扣、优先登记折扣等，整体楼价约可打9.5折。从周末现场看，该盘不断有买家前往咨询并计算价格，人气算得上旺盛；几步之遥的嘉裕君癑公馆，周末推出8套特惠单位，价格在19500多元/平方米，周末也不断有买家进场看楼议价，销售人士介绍，周六当天就已经销售了两套大单位，目前该盘含豪华装修的均价为23000元/平方米左右；珠江公园北面项目，周末推出A4、A5和A7栋全新产品，楼价直接调低至16000－21000元/平方米之间，比10月份时23000元/平方米左右的均价便宜了30％－40％左右。记者在中午12点到达售楼现场，还有四五台买家在计算价格，销售人员说已经卖了数十套单位。

成交缓慢促使调价

上述楼盘一位营销总监表示，此次珠江新城楼盘整体都有调整价格，属于正常的楼价调整，“楼价调整的幅度，正说明前段时间珠江新城楼价狂飙程度的确很厉害，厉害到我们自己都心慌”。据了解，从上周开始，珠江新城楼盘就陆续有调价的楼盘，很多业内人士都认为，这是广州楼市整体调整下的效应。

另外一位楼盘操盘手介绍，从10月中旬开始，珠江新城楼盘的成交就开始放慢，其中价格是相当敏感的因素。“两个素质相似的楼盘，每平方米贵一两千元的楼盘，销售速度就明显会慢很多。所以，现在如果真的要回笼资金，商家只要大张旗鼓宣传调价，其成交速度一定会很快。”一位小区项目的销售人士对记者说，一万七八千元/平方米的楼价应该是珠江新城楼盘的底线了，“因为这个价格普遍成为不少商家的一口价底线”。

买家购买欲望仍强

在元旦看楼的买家中，不少买家表现出较强的购买欲望。据了解，出于珠江新城楼盘作为其自身资产保值一种途径的考虑，不少买家认为目前的楼价可以接受。

在保利108公馆，一位买家看过两次后就表示想要购买，并约定元旦后前往签约。这位买家说，“23000元/平方米的价位尚在家人可接受范围之内，整体档次不错。”在嘉裕君癑公馆计价的买家则表示，珠江新城的物业不仅可以自住，也可以投资，“之前要两万多元每平方米，现在这套只要19000多元/平方米就可以了，如果没有意外，近期会签约”。而在全新开盘项目珠光新城御景中，一位黄姓看楼者对记者说，“一套190平方米的单位，总价400万元左右都可以接受。这里的楼可以保值，总比钱放银行好”。当然，也有部分买家看楼后表示，既然连珠江新城的楼价都有调整空间，还会等等看再决定是否入市。　文/图　记者　陈玉霞

编辑：何剑明