买受人为一民企，在租赁合同期限内不得提高租金
本报讯 记者孙晶、陈学敏，通讯员汪浩报道：本报日前报道了越秀区5家老牌肉菜市场将拍卖的消息，引起各方关注。昨日位于龟岗大马路的东山市场以2580万元的高价“嫁”给广州长江企业集团。而今明两天，惠福、东园、东堤、永胜等多家肉菜市场还将陆
续拍卖。
买受人坦承有经营压力
据悉，此次拍卖的东山肉菜市场由三部分组成：肉菜市场、娱乐场和办公场地，总面积2064.51平方米。根据拍卖要求，需要整体拍卖，买受人须保持肉菜市场功能；面积中有部分违章建筑未处理，需买受人负责处理及完善。
东山肉菜市场起拍总价为2098万元，每平方米单价10164元。经过一番激烈的争夺，广州长江企业集团以2580万元的标价投得该项目的产权。
“我们有经营市场的经验，在滨江东路有一肉菜市场，明后天还会继续参加拍卖。”广州长江企业集团一位负责人表示，东山市场的租金不算高，有一定的经营压力。
据悉，广州长江企业集团建于1996年，属下拥有十多家大型专业批发市场，是一家民营企业。
档主与街坊都担心涨价
经营东山市场的负责人吴绍培昨日表示，2580万元的价格不算太高，但也不低。
据了解，东山肉菜市场租赁期在2011年11月30日到期，市场棋牌室租赁期在2008年12月31日到期。
一位不愿意透露姓名的业内人士算了一笔账：2580万元的拍卖价，再加上土地出让金、3%契税、增值税、印花税、3%的佣金、3元/平方米的土地交易费等多项费用后，东山市场的成本起码要达到3300万元左右。但是，东山市场一个月的租金收入近20万元，去掉营业税、房地产税、人工等其它各种费用后，每个月的利润只有10万元左右，一年才有120万元左右。按照这种经营水平，东山市场的新东家起码要经营二三十年才能拿回成本。
昨日，东山市场的一些档主向记者表示，目前最担心“新东家”提租。住在周边的市民也表示，20多年来在东山肉菜市场买菜，生活很方便，不希望肉菜的价格因租金上涨而上升。
据悉，拍卖前，拍卖师明确要求买受人不得改变物业现有肉菜市场功能，不得减少现有肉菜市场经营面积，在租赁合同期限内不得提高租金等。
图：28号买家拍下东山菜市场 本报记者 陈文笔 摄
（编辑：左左）
