文/记者 詹青 张秀钦 郝婧羽 梁栋贤
市场现象 1
频推新货，大户型不畏市场？
进入年底以来，大开发商频频推出新货。万科、保利、中海、富力等大集团都有不少新货面市，保利108公馆、香雪山以及万科金色荔苑等新楼盘，都计划在近期推出市场。
从阳光家缘的统计来看，12月份取得预售证的26个项目里，大开发商的占了13个，由于大开发商每个项目的货量多在一两百套以上，其住宅套数所占的比例还在50%以上。从这些大开发商年底推出的楼盘来看，主要为高端的大户型产品。
市场前景不明朗，大开发商为何还频频推出新货？一家大开发商的营销负责人表示：“年底要冲业绩，市场不好也只能推，牺牲一点利润，以追求销售额。”也有大开发商的负责人表示，目前推出的多数为高端大户型产品，从市场反应来看，该类型产品的销路依然良好，所以不用刻意避开市场。而一些延后推出的楼盘，多数为中小开发商的中小户型产品。
市场现象 2
收手隐身，明年仍是好年头？
楼市冷淡，不仅买家选择观望，有部分发展商也决定“等等再说”。某大型发展商不久前还对旗下多个楼盘举行幅度较大的优惠促销，可过了没多久，这些“优惠”通通停止，而且没有了任何宣传造势。为何一下子变得“静悄悄”？该发展商内部一位知情人士表示：“现在楼市很淡，就算是优惠也不见得好卖，不如等来年，观望一下形势再说。”记者打电话去该开发商旗下几个楼盘的售楼部询问，得到的答复都是：“楼还在卖，但优惠已没有了。”
还有的发展商选择“隐身”。番禺区某楼盘11月份曾向记者表示，该盘新组团将在12月份上市，但前不久该集团有关负责人又称：“临时决定不推了，具体什么时候推现在还定不下来。”记者巡盘时发现，该新组团已全部封顶，样板房的装修也已接近尾声，推货完全不成问题。
一位业内人士分析认为：“现在发展商不推货也很正常。之前市场太好了，一些发展商早就完成了今年的销售任务，现在市场不好，发展商也在观望，很快就到明年了，一切计划都看明年的市场来定。”
业界剖析
收不收手，关键要看资金链！
卖楼的，不卖的，体现出开发商不同的心态。有业内人士认为，资金链运作良好的情况下，无论是继续卖楼，还是不卖楼，都是资本与政策的博弈。同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，房地产企业经过这一两年的快速发展，已经完成了不错的资金积累，对政策的抗震能力很强。
因此，卖楼的，有利于资金回笼。不卖的，也是握着大把资金在观望。某企业负责人对记者透露，开发商消极面对市场，只有一个原因，便是以观望对抗观望。比如，最近土地盛宴一下子受了冷落，有一个原因就是发展商觉得不是花钱的时候了。与其花钱拍地，不如留着钱应对明年可能的风险。
（编辑：日月）
