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用地面积近300万平方米，今年土地出让创“双高”

文/记者　张秀钦

随着本月20日南沙和老城区6幅土地顺利出让，广州今年的土地出让落幕。经纬地产项目发展及研究部统计数据显示，2007年，广州市十区商住用地出让创“双高”：出让用地面积高达293.67万平方米，

近年广州商住用地平均楼面地价走势

面积：完成年度计划68%

综观2007年商住用地出让，其总用地面积、规划总建筑面积等同比激增。据统计，今年广州十区商住用地总出让宗数54宗，总用地面积高达293.67万平方米，是去年的1.64倍；规划总建筑面积为531.45万平方米，是去年的1.61倍；总出让金额233.48亿元，是去年同期的2.7倍。

对比“广七条”中的“供应住宅用地5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米，其中，全市十区公开出让商品住宅用地4.3平方公里，建筑面积1058万平方米”的2007年土地出让计划，今年商住用地出让全年完成了68%，是多年来的最好业绩。

业内人士表示，政府今年还推出了用于建设保障型住房的用地，加上发展商手中的存量用地，今年商住用地供应量（十区约300万平方米）基本适宜。

地价：同比涨幅高达68.5%

2007年，全市商住用地的平均楼面地价攀升至4393元/平方米，比2006年上涨了68.5%。结合近年商住用地楼面地价发展趋势图（详见走势图），可以看出：两年前，广州商住用地的平均楼面地价才2056元/平方米，今年已大幅升至其两倍以上。业内人士认为，发展商对后市的预期过于乐观，加之股市与楼市的联动效应等因素，共同推动了楼面地价的飙升。

楼面地价疯狂上涨，大幅增加了发展商的拿地成本。今年，大开发商在商住用地投入的资金，是去年的2.7倍。特别是在10月份以前，出让的商住用地大部分由大开发商垄断，同时，“地王”频现，也被部分发展商当作提价的理由，成为牵引广州楼价步入万元时代的推手之一。直至年尾，土地出让市场的楼面地价才逐渐回调。特别是12月初的土地拍卖，出现了一半地块以底价成交的状况。

区域：近郊土地超八成

从今年商住地块公开出让的用地面积来看，番禺、萝岗、花都分列前三位，分别为72.41万平方米、71.64万平方米和57.46万平方米。

综合全市十区出让面积，近郊四区的总用地面积达到235.39万平方米，占十区总出让面积的80%以上。土地供应区域大幅向近郊地区倾斜，加上供应量跃升，受供应结构的政策限制等，都将对未来的楼价形成下调压力。

（编辑：日月）