拍卖场上的物业一般要求买家一次性付款，该门槛将很多想竞买拍卖物业的买家挡在门外。近日，记者了解到，一些买家通过加入“担保者”这一角色，成功通过按揭购买被拍卖物业。业内人士介绍，通过担保来竞买拍卖房，一来手续较多，二来费用不低，因此这部分买家仍不成为市场主流。

目前有很多买家希望能够按揭购买拍卖房

担保突破按揭瓶颈

据了解，目前拍卖的物业都要求买家一次性付款，付清款项后，买家才能获得拍卖行出具的拍卖成交确认书、法院裁决书、协助执行通知书等文件办理过户，过户后才能获得银行放款；另一方面，银行办理住房按揭业务的放款程序，却是先办理过户手续再放款。换言之，买家必须把物业转到自己名下，买家才能够凭该房产证到银行办理抵押按揭业务。买家刚好在此环节遭遇放款瓶颈，中间如果有一个角色做担保，先让买家获得贷款，问题就能迎刃而解。

担保费千分之五至百分之二

据亿达按揭公司的负责人介绍，如果买家想按揭竞买拍卖房，担保公司会先带买家到银行，银行根据相关资料确定是否授信；接着,银行会对将拍物业进行评估，如果同意贷款的话，会规定预计贷款的额度上限。此后，买家可拿着“同贷书”参与拍卖举牌，举牌确认成交后，担保公司出具担保函，银行则根据担保函进行约定放款。直至买家成功过户完毕，担保职责才算终结。

从市场了解的情况看，不同按揭公司的担保费用有所不同。亿达按揭人士介绍，费用多少由担保期限决定，从贷款额的千分之五到百分之二不等，一些小型按揭公司则采取一口价的收费方式，规定为贷款额的百分之二、甚至百分之四。

难成市场主流

亿达按揭人士介绍，尽管该公司开拓了担保业务，但通过担保方式按揭购买拍卖房的买家还比较少，平均一个月只有一宗左右。而记者从广东省拍卖行、广东省物资拍卖行、广东国际拍卖行等大型拍卖行了解到，在各自的拍卖成交中，此类按揭买房的买家基本为零。上周的拍卖会中，投资者刘女士对记者说，拍卖房原本价格会有优势，如果能按揭买房，自己就有更多资金购置其他物业，“但一套物业买下，既要缴税，又要交拍卖佣金，如果再多个担保费，自己赚的就更少了，都是一次性付款好。”　文/图　记者　陈玉霞

（编辑：日月）