年底的房地产市场，委实有些迷离，很多稍有积蓄的购房者，已离场观望。
不明朗时持币离场，这是投资的金科玉律。其真理在于：场外的人永远不会大亏。不过，被动持币也有弊端，那就是总会错过抄底的机会。如果通胀继续高企，手中的货币也会缩水。对于打算购房的人们，往往也会陷入诸如此类的困境，面对飘忽不定
的市场，找不到什么时候才是入市的良机。
其实，对于一个总体上还要升的市场来说，真正的低点是没有的。广州是一个正高速发展的城市，人口的扩张就像一字那么浅，因此，住房的需求永远旺盛。虽然目前的政策，似乎都在打压房价攀升，重视限价房和廉租房的建设，但是，公共投资或者政策倾斜总是有限的，就算是这些政策都一一落实，真正离“大庇天下寒士”的境界还很远。何况，房地产也像股市有不同的个股一样，有不同的产品，适应不同的投资冲动。一线贵价房、二线近郊房、二线三线之间的小面积单元，界限分明，面对不同消费力的投资者，展示着相应的市场魅力。
那么，怎样判断市场是否走稳呢？又怎样判断，市场有多少的可能下摸空间呢？从经验来看，观察三线小盘或者小面积单元价格的走势，是比较敏感的。一般来说，在这部分房子中，发展商的实力较小，资金链较短，多半是承接一些原来开发不理想的地皮进行开发，也有的是从一些圈地时间太长的大发展商分拆出来的地块进行开发，这些楼盘某种意义上都是由短线的“风险投资”组合来完成的。这些小发展商虽然都有自己的高毛利预算，但他们的脆弱性在于，无法像大发展商那样，拥有强大的资金支持。所以，当市场不明朗时，首先压低价格销售的，一定是这类发展商，特别是那些现货在手的发展商。所以，紧盯他们的价格波动，就能够确认房地产价格在微妙时期的走向。一旦这类房地产的价格大幅度让利，那么市场的拐点就真正来了。
看房地产市场，要看一线楼盘，也要看二手楼市，但一手楼盘中的小发展商，往往是促成楼市转向拐点的关键。
（编辑：日月）
