文/记者 詹青
2007年，房价以疯狂高涨的势头席卷整个广州城。无论是中心区域，还是近郊地区，房价不断推高，广州迅速步入“万元时代”。2007年楼市成为有钱人的游戏，普罗大众则望房兴叹。这个时候，加息、提高第二套住房首付比例，以及即将开始试点的物业税等等宏调政策接踵而至，种种迹象表明，新一
轮“宏调”将降临。转眼间，新一年即将到来，2008年最大的悬念莫过于——政策与资本博弈的结果。是政策胜了——房价应声而降；还是资本胜了——房价依旧飙升？
春鸣/画
2008:政策落地年！
2008年，国家宏观政策开始真正落地。“70/90”政策、限价房政策，保障性住房系统方兴未艾，使得2008年楼市开始进入政策不断落实的年代。
在房地产市场中，“70/90”政策下的中小户型即将上市，尽管这些产品的定价未必低廉，但毕竟在总价上将会是大众可以承受的价格。市场也开始结束由大户型、豪宅产品一统天下的局面，广大市民，特别是首次置业群体将有房可买。
而明年，最值得关注的是政府调控下的限价房产品。限价房的目的在于弥补住房供应中的断层，也就是通常所说的社会“夹心阶层”的住房供应问题。这样的产品究竟能否造福大众？成为2008年我们所关注的焦点问题之一。
2008:买家话事年？
2008年，宏观调控将全方位作用于楼市。比如加息、收紧银根等货币紧缩政策，将使得开发商面临更紧张的资金局面。而土地供应市场，政府将推出更加充足的土地调节供求关系，开发商再也不能以“地荒”为借口而升价。而在法律层面上，物业税是否付诸实施也将成为明年的悬念之一。
2008年，一方面政策环境日益严峻，一方面供求关系将发生改变。经过2007年短暂的缺货期，2008年供应量即将增加。随着供求关系的改变，2008年将逐渐从卖方市场转向买方市场。
成为买方市场的楼市，将宣告“无营销时代”的结束。由于产品同质化的迫切要求，营销将被摆上更显著的位置，如何吸引买家，如何卖个好价，这将成为2008年开发商必须去思考的问题。因此，2008年的楼市，产品上将更注重创新、营销上将更注重市场。在结束了“买房如买菜”的年代后，买家开始精挑细选，卖方则开始精耕细作。
(编辑：日月)
