20家开发商竞价，18家中小开发商；最高楼面地价7632元/平方米，今年最后卖地略回暖

上图：保利地产是本次拍卖会上参与竞价的唯一一家大发展商

本报讯　昨天，广州市国土房管局顺利出让6宗居住用地。本次土地拍卖，共吸引20家开发商到场，越秀区沿江中路地块楼面地价达7632元/平方米，在今年老城区土地拍卖中位居第二。和本月6日仅有7家开发商到场、半数地块以底价成交形成鲜明对比。

和以往差别最大的是，本次拍卖由中小发展商唱主角，18家中小开发商参与，拿下5幅土地。市国土房管局方面表示，今年最后一次卖地回稳，和中小型企业参与竞争有关。

中小开发商年底成主角

经纬地产提供的数据显示，今年广州一级土地市场出让商住用地的平均楼面地价为4234元/平方米，比去年的2696元/平方米大幅上升了57%。随着地价快速上升，中小开发商在土地市场上基本成为“陪太子读书”的角色。年底前，除限价房用地外，其余土地多数收归大开发商囊中。

和以往不同，本次土地拍卖，中小开发商成为主角，参与拍卖的中小开发商占了九成。成交的6幅土地中，仅有一幅被保利地产拿走。从拍卖过程来看，除南沙地块和海珠区昌岗路地块，其余全部为中小开发商在竞争。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，中小开发商现在非常缺地，所以年底积极拿地；而部分上市大开发商，因为年底资金等问题对地块表现冷淡，是中小企业唱主角的重要原因。

“抄底”使土地市场回暖

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，本次土地拍卖门槛较低，6幅地块有4幅的最低交易价在6000万元以下，最低的只有627万元，使中小开发商有机会参与竞争。甚至连广州合作建房者成立的公司，也参与了芳村地块的竞争。吴定金分析，众多中小开发商认为目前是土地市场的“抄底”时机，所以积极入市。本次成功拿地的新城市、时代地产有关负责人均表示：“目前地价合理。”

在中小开发商的竞争下，本次拍卖没有一幅地块以底价成交，沿江中路地块楼面地价甚至达7632元/平方米，略低于6月份被有丽丰控股背景公司拿下的老城区地块。解放中路、昌岗中路地块的楼面地价也分别达到6768元/平方米及5822元/平方米。

市国土房管局方面表示，和本月6日土地公开出让情况不同，本次出让地块面积不大，总价较低，吸引了许多中小型开发企业参与竞买，客观上增加了竞争强度。文/图　记者　张秀钦　梁栋贤

(编辑：日月)