■李放

近日，万科董事长王石在北京召开的“海螺行动II”———中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会的新闻发布会上，王石承认楼市出现拐点。一石激起千层浪，楼市拐点是否到来，又一次占据了个大传媒的头条位置。可以看到，每次政府有比较大的调控政策出台后，楼市拐点即将到来的言论就充斥整个房地产市场

顺德楼市在2007年上半年一波又一波的狂飙势头下，已经比两三年前前进了一大步，随着9.27新政的到来，顺德楼市的上涨势头终于有所减缓，整个第四季度，顺德楼市观望的态势显现无遗。这样的市场表现是否就意味着顺德楼市已经摸高到顶了呢？业内人士大多认为，顺德楼市一直以来就是理性高于一切，虽然今年上半年的涨幅惊人，但是，顺德与周边城市相比，依然显得比较理性。

上半年楼市的大好行情，让部分开发商有点飘飘然的感觉，万科新城湾畔7000元的价格对于顺德开发商来说，刺激不小，也让他们对于市场的把握以及项目的定位出现了较高的估计值，这在8月、9月的楼盘的定价以及推盘节奏上可以略见一斑，这个时间段的新盘价格大多是随着整个楼市行情而上行。随着国家加大调控的力度与频率，开发商逐渐回到了理性的轨道上，11月是顺德楼市下半年推新货的高潮期，大多项目的定位还是比较明晰的。

消费者也经历了大起大落的心理过程，别墅项目在顺德市场长久不衰，并且有愈演愈烈的趋势，这也从侧面显示顺德消费者普遍对高素质的楼盘偏爱有加。整个2007年，顺德消费者见证了顺德楼市质的飞跃，当然也包括楼价的飙升，但是，这样的涨跌幅度放在全国来看，并不十分明显，而且顺德的二手楼市场以及投资倾向依然不明朗，市场并没有随着价格的波动变得诡异而又不可捉摸。

整个房地产市场正处于一个非常的时期，顺德楼市作为组成部分之一，当然也不可避免的陷入到一种胶着的状态，现在的楼市更像是在进行一次自我的调整，它的起因来自于国家调控政策的频繁出台，是否就意味着顺德楼市拐点的到来，当市场的买方与卖方均处于理性的状态下，妄下拐点已经到来的结论就显得有些不合理了。

（编辑：yu）