北京：四合院炒至近亿元

据报道，中国传统民居“四合院”现在正以空前高价进行交易，交易价格多在1000万元至数千万元人民币之间。由于四合院对游客具有吸引力，在被保护地区，四合院常常被改装为宾馆和餐厅，这已成为一种热潮。据房地产业界人士说，为便于对民间资产实施保护，政府允

某房地产公司在7年前每年大概办理三四十座四合院的买卖交易，但最近每年要经手100座四合院的交易，七成顾客是中国大陆人，三成是华侨和外国人。据专家介绍，当前北京市的四合院不足16万座。其中约3000座归个人所有，由于是可直接买卖的对象，业界人士非常关注这些四合院。

上海：中小户型依然受宠

据了解，目前市场上中小户型仍是成交主体，上海房地产交易中心官方网站网上房地产显示，11月全市住宅共成交19209套，中小户型成交占主体，100平方米以下中小户型共成交11102套，比9月增加102套，且呈上升趋势，100平方米以下房源成交占全市成交总量的57.8%，从中小户型的需求看，加息等迫使一部分人将计划购房面积缩小。

“90/70”政策规定，自2006年6月1日起，新建住房七成都应是90平方米以下小户型。从新房开发周期看，一些去年动工的地块，经过一年的开发，目前已经进入施工阶段，明年初部分可能上市，明年下半年可能出现小户型上市高峰。房产专业人士表示，中小户型热销仍将持续，直到明年90/70产品大量入市后，才可能缓解。

央行：房贷过度竞争潜藏风险

中国人民银行副行长刘士余日前指出，当前房地产金融领域存在着房地产信贷增长过快、过度竞争潜藏巨大风险、未经批准擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务以及住房贷款管理薄弱，“假按揭”贷款风险显现等四方面的问题。

他在加强商业性房地产信贷管理专题会议上说，为了争取更多的市场份额，部分商业银行基层行采取变通、变相或违规做法，降低贷款标准，减少审查步骤，放松真实性审核，严重影响银行资产安全。

他说，转按揭和加按揭贷款业务的贷款成数一般随房产评估价值浮动，在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。据有关部门调查分析，截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房转（加）按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3.5倍。

(编辑：日月)