“加按揭”“假按揭”加剧楼市泡沫，央行明令取消

本报今天消息　《北京晨报》报道：“第二套房”按揭新政细则刚发布，央行近日又公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话，发出强烈的调控信号。

刘士余承认，目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开

刘士余表示，房地产市场有多方面的原因，除了住宅供不应求和地皮供应紧张等因素外，居民投资和炒房也是重要因素。部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。

在房地产金融领域，刘士余列举了房地产信贷增长过快、银行房贷过度竞争等问题。其中“转按揭”和“加按揭”的问题被着重强调。

自去年以来，部分银行推出“随借随还”和“循环贷”等业务，个人的房贷即使没还清，也可要求银行按市价重新评估房产价值，其贷款额度则可随房价的不断攀升而增加，这就是“加按揭”业务。如果房贷所在银行不能办理加按揭，那么借款人可以通过“转按揭”业务，把房贷转到能办理加按揭的银行去。

一位购房者在银行贷款70万元买了一套价值100万元的房子，还了20万元的房贷之后，其房产市价涨到了200万元，此时他办理加按揭业务，银行按市价重新评估，可以给他140万元的贷款额度，比原来的额度增加了70万元。

刘士余称，借款人通过“加按揭”和“转按揭”获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。

刘士余明确要求，坚决取消转按揭和加按揭贷款。

刘士余还批评一些银行和开发商串通“假按揭”：少数银行的分支行与开发商和房产中介联手虚构住房按揭合同，将不符合政策规定的开发贷款转换为住房消费贷款，使得一些销售困难的楼盘得以顺利套现。

（编辑：志彬）