二次房贷细则出台，首个周末市场反应——
业界认为：买家为求一步到位，大户型价格将会越抬越高
文/记者 詹青 梁栋贤 张秀钦 陈玉霞 郝婧羽
上个周六周日，本刊记者巡盘发现，二次房贷细则出台后，对相当部分买家造成不小的影响，虽然
暂未出现大规模的挞订潮，但一些原本有意向的二次置业买家却显现出打退堂鼓的苗头，观望期再度延长。此外，不少楼盘主动推出优惠促销，尤其是一些中价盘，商家送出的促销礼包更加丰厚。
业内人士认为，细则出台，将促使年轻人置业一步到位购买大户型；且明年大量中小户型产品上市，大户型产品更显稀缺，其价格也将会越抬越高。
市场现象 1
观望期再度延长
记者巡盘发现，市场再次陷入更深一层的观望。海珠某大楼盘的相关负责人说：“比方说，一些买家头一套住房是用公积金贷款购买的，按照多家银行原来的规定，二次房贷时仍可享受优惠利率和优惠首付，现在‘一刀切’，很多人都说回去算一笔账再定，我们这个楼盘很受公务员的欢迎，这方面的反应也就明显一些。”
对有意换房的普通家庭来说，该政策无疑加大了负担。记者在滨江东某楼盘现场和一对来看楼的夫妇攀谈，他们说，现在想换房，“但压力太大了！”他们看中了一套总价180万元、118平方米的单位，让销售人员算了一下，仅首付一次就要多拿出18万元！“先不说利息压力，仅这一块，对我们这样的普通家庭已是很大的压力！”
市场现象 2
中贵价反应不同
上周六，白云区某楼盘推出全新一批单位，记者晚上7时到达售楼部，看到所推的140多套单位只剩下不到10套，现场仍有5台买家在计价。该盘均价9000元/平方米，当天最低价7300多元/平方米，比前期价格下降了3000元/平方米左右。据了解，新成交的买家多为二次置业，很多是生意人。一位买家说，刚买的单位比以前预计的要便宜了将近20万元，首期四成没有问题。
记者在采访中发现，对于二次房贷细则，不同地段、不同价位楼盘的反应各有不同。该细则对中价盘影响较大，因此该类楼盘推出的促销礼包也更加丰厚。而对于贵价盘，比如珠江新城的楼盘，影响则小一些。豪宅买家的承受力更高，这些买家普遍的反映是，如果产品和价格合适，还是会买房。销售人员则表示，虽然现在来的人不多，不过来的都是实客，成交率很高。
专家剖析
政策力挺大户型
业内人士认为，该细则出台，将促进年轻人置业一步到位购买大户型。再加上明年大量中小户型产品上市，大户型产品更显稀缺，政策环境不但不会令大户型降价，反而是“力挺大户型”。
银监会和人民银行11日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的补充通知》，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，仍可比照首套自住房贷款政策执行。据了解，截至2006年，广州全市城镇人均居住面积为18.87平方米。若按此数据，购买37平方米以下的住房，再贷款买房仍可按第一套房执行三成首付和优惠利率。
但是，又有业界人士认为，37平方米毕竟太小。合富辉煌首席分析师黎文江分析，这一政策对那些想小房换大房的人影响特别大，很多市民以后会抱着“一次到位”的心理购买大户型，未来大户型价格可能会越抬越高。
（编辑：日月）
