受9月底二套房贷新政影响，广州的二手楼市遭遇寒流。近日，记者却也了解到，诸如增城、番禺等一些非核心区域，投资客活跃的现象又再度涌现，大有逆市而行的态势。

增城：短长线投资收益均不错

记者从满堂红地产、合富置业等地铺了解到，尽管近期中心城区的投资客已纷纷退场，但在广园东

据了解，目前新塘镇的二手楼盘主要有新塘新世界、海伦堡花园、新康花园、群星新城、金泽花园、城市家园、现代城等，这些楼盘的二手均价在3000元－5000元/平方米左右，其中城市家园、海伦堡花园等楼盘素质较高，吸引了不少投资客。来自广州市区的投资客李先生告诉记者，新塘工商业特别是“牛仔产业”发展很快，二手楼市大有所为；此外，该区的二手楼价和广州中心城区的价格相比差距很大，后市发展潜力很大。李先生去年购买了新塘一套40多平方米的单位，总价为14万元，近期刚转手，成交价为19万元。

同时，广园东－新塘一带的租赁市场也相当活跃，周边企业的工薪阶层成为租赁市场的主要力量。满堂红的成交数据显示，该片区内40平方米左右的一房单位，月租金也可达到1000－1200元，而100平方米以上的三房单位，月租金也达到2500元，与市中心内部分商业旺区的物业租金几可相等。因此，做长线投资的买家也不少。

番禺：长线心态有转变

近期，番禺区中小户型的二手交易持续升温。合富置业的成交数据显示，番禺区内60－80平方米物业的成交比例为36.8％，环比增加8％。而在此批买家之中，“除首次置业者外，还有相当一部分出于分散投资的长线投资者。”

据了解，9月底的房贷新政确实使二手买卖颇受影响，但租赁市场方面却依旧活跃，其中，成熟的洛溪板块和华南板块的租赁最为活跃。合富置业人士介绍，尽管这些区域的物业租赁回报不是很高，但是投资成本较低，租客群体比较固定，物业能拥有稳定的租金收入，因而受到长线投资者欢迎。其中，华南碧桂园、丽江花园等，6500－7000元/平方米之间可选择的房源很多，投资成本可控制在50万元之内，其成交更加活跃。除此外，还有部分人出于对区域升值的考虑，在选购投资物业的时候，也考虑到自住的因素，打算物业升值后再放售。　文/图　记者　陈玉霞

东部一带及南部，因为楼价实惠，不少新开楼盘都是投资者关注的对象

（编辑：日月）