房地产市场并不稳定，房价总随着经济环境的变化而变化。作为小业主，对这些变化不能不关注，事关物业的价值啊。这几年入货的新房子还好办，高来高去，有个升值空间就行了，但对那些房改房，又或者购买了十几二十年的房产，又该怎么去算，才不至于吃亏？
诚然，房改房成本价很低，几乎可以忽略，但积淀了我们几
乎是一辈子的工龄，所谓青春无价，如果估价低了，心中还是愤愤然的。至于老鼻子远的时间买的房，当年价格现在看起来虽然不贵，但按照购买力来算，现在的100元，又怎么能与以前的100元比？加上环境和房子的完好度等等因素，要让一个非专业人员报个价，或者要知道自己的房产到底有多大的升值空间，还真有难度。
讲太复杂的原理，有“一匹布那么长”，太繁琐了，这里说个简单的方法，是大致可以按照现在的市场心理来测算自己老房子的基本价值。
首先，自己的房子是用多少钱买回来是知道的。房改房的价格，大概是当年商品房价格的八成左右。这是第一组数据。第二组数据可以到附近的房产中介去，看看同类型同地头的房子，一个单元的租金是多少，我们用自己房子的面积去匡算，应该可以得出另一组数据。然后，假设我的房子已经有20年楼龄，那么，用240个月乘上租金再加上房子的原价可以看出房子的基本价，这个价钱，基本上是房子买回来后，按现由市场价出租20年的“成本”。然后，从这个“成本”出发，你可以考虑，按照目前市场的租金，你再出租20年或者30年，这就是你房子的溢价部分。把“成本”和“溢价”相加，如此匡算，多除少补个每年出租的税金管理费什么的，大致就是你房子现在的市场价。当然，你也可以多算一些，但是你吃掉的回报太多，房子未必就能卖得出去。
这种算法，不一定科学，专家可能会认为有些霸道，但这是大致按照目前二手房市场价的报价反推出来的。反正，我们是卖家，怎么开价，是我自己的事，科不科学，不是最重要的，不吃亏才重要。当然，你一定要把房子卖出去，那又另当别论了。
（编辑：日月）
