受房贷新政影响，成交量缩减30%，万元单价二手房乏人问津
本报讯 记者赵燕华、实习生田芳报道：11月份，受房贷新政影响，广州二手房交易市场的成交量连续两个月萎缩，比正常时期缩减了大约30%。到11月份，广州二手楼价的上升势头终于戛然而止，迎来本年度的首次向下调整。
根据满堂红地产的
成交数据，11月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7012元/平方米，环比下跌7%，同比上升38.4%；中心城区二手住宅成交均价为7492元/平方米，环比下跌7.6%，同比上升41.6%。
不过，满堂红研究部高级主任肖文晓指出，下跌的主要原因并非业主降价出售物业，而是高价物业成交减少所带来的结构性下降。数据显示，11月份8500元/平方米以上的物业的成交比例为18.8%，与10月份相比减少了7.6个百分点，其中10000元/平方米以上的物业的成交比例为10.8%，比10月减少3.4个百分点。
从总体成交数据来看，11月份二手楼市成交最多的是4500-6500元/平方米的二手房，所占的比例为37.2%；其次是6500-8500元/平方米的二手房，比例也达到了26.8%。
肖文晓认为，近期二手楼价出现了松动，可以理解为对今年以来楼价爆涨30%以上的报复性下跌，但是广州二手楼市除在今年上半年投资气氛较浓外，基本还是以自住需求为主，因此除非国家的住房政策出现重大调整，在大多数居民还要依靠购买商品房解决住房问题的情况下，本次调整的幅度不可能太大。
受房贷紧缩政策的影响，11月份满堂红促成的二手住宅买卖个案中，一次性付款物业的比例为34.3%，比10月份增加了6个百分点。与此同时,贷款买房的比例缩减至65.7%。贷款买房的比例之中，商业贷款物业的比例仅为39.7%，环比减少了5.5个百分点；公积金贷款的物业比例为12.9%，环比略减1.7个百分点。
（编辑：Robby）
