土地盛宴仅7家开发商参与，楼面地价比同区地王下滑35%-63%……  

昨天，广州市今年最后一次土地盛宴，共拍出9幅住宅用地及1幅商业金融业用地，出现今年土地拍卖最冷清局面：仅7家开发商到场；一半地块以底价成交；住宅用地成交楼面地价，比同一区域今年9月拍出的“区域地王

开发商以底价连揽三幅地块的情况今年首次出现

今年最冷清的土地拍卖

本次土地拍卖，最后报价的开发商仅有7家，平均一幅地只有0.7家开发商竞争，算上流拍的两地块，比例更低。比10月份广州开发区两幅限价地推出时，只有3家开发商参与竞争还低。一家积极拍地的开发商称：“这是我今年参加过的最冷清的土地拍卖。”

开发商少，举牌意愿也低，竞争最激烈的番禺中心区南区5-3地块，仅4家开发商竞争。花都区107国道的A、B、C地块、金沙洲B3708B07地块以及番禺区中心区南区2-1地块，均以底价成交。与今年9月份最大规模卖地，花都、番禺、金沙洲同时出现区域新“地王”相比，住宅楼面地价出现大面积回落：金沙洲回落63%，花都62%，番禺35%。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，之前高价拿地的开发商，主要没做好风险评估，一方面不相信政府今年真的能供应约5平方公里土地，另一方面也预计不到销售会出现“有价无市”局面。

“地王”只出现在3-9月

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“广州近几年的土地拍卖，住宅‘地王’多数出现在3月-9月”。今年3月份，出现过住宅“地王”，9月份“地王”纪录再度被刷新。

“‘地王’出现后，土地出让都会习惯性出现一个低潮。”赵卓文分析说，特别是年底，开发商对拿地的热情都会习惯性低落，加上9月份的“地王”是对市场的透支，今次土地出让参与开发商少、楼面地价下降才是正常现象。赵卓文认为，广州的土地资源还是紧缺的，明年土地拍卖楼面地价继续大幅下滑的可能性不大。

三大因素导致冷清局面

黎文江认为，场面冷清、地价回落，主要受三大因素影响。首先是看不清楚后市，对市场预期乐观度降低，使开发商拿地热情降低。

其次是资金方面的影响，因为市场前景不明朗，导致地产股近期走势反复，开发商从股市上融资的难度加大。原计划近期发债再融资的地产企业，多数因故延迟，预期投入开发的资金得不到大幅补充。临近年底，开发商还要进行结算，大量支出工程款等。而今年以来，开发商在土地市场上投入的资金非常大，加上本次土地拍卖，单是保利、万科、雅居乐、富力这四家拿地积极的开发商，就已经共投入了144.4亿元，比去年全市共143亿元的土地出让金还要高。在“少入多出”的情况下，开发商拿地资金年底出现紧张不足为奇。

第三点，就是限价地的影响。11月番禺和花都两幅限价地拍出，最高售价分别为5500元/平方米和3900元/平方米，使同区域的楼盘定价面临压力，开发商自然不敢轻易竞高地价。

广州市国土房管局方面表示，加快商品住宅用地供应和储备、房地产信贷收紧，也是本次楼面地价较为理性的原因。　文/图　记者　张秀钦　陈玉霞

（编辑：日月）