■市场惊现一手楼流入二手地铺，经纪称可内部转名，交易价比在售一手价低10%

■有业界人士认为：“这些怪现象还不是目前的主流，市场还没有悲观到这种地步。”

文/记者　陈玉霞　图/季蕾

近期，记者在白云、天河、黄埔等区域踩盘时发现，不少一手在售

怪现象

二手经纪兜售一手物业

“我们手头现在有几套一样的单位，放盘价比售楼部现在的价格要低一些，您愿意看看吗？”记者在白云区某楼盘现场寻找样板房时，一位中介经纪对记者说。“我想看小三房，你那里有吗？”记者询问。“有啊，和现在卖的楼宇是同一排的，105平方米，业主开价是95万元。”经纪回答。见记者犹豫，经纪接着说：“现在这种单位，售楼部要卖1万多元/平方米了，只要交点佣金、5000元转名费就可以内部转名交易，没有什么风险。”

据介绍，该经纪手中的单位都是全新的一手楼，业主只是签了购房意向书，在商家默许的情况下，可进行内部转名，但要交纳数千元的转名费。等到正式签定购房合同时，原买家和中介都会协助新买家进行转名购房。据记者踩点了解，除白云区楼盘外，天河区珠江新城、广园东、黄埔等区域部分在售楼盘，都存在相同的情况——一个二手经纪通常手持数套一手物业，而这些物业“因为和商家有关系，都可以内部转名交易。”

模拟独白：“上帝啊，请给我一个能顾全脸面的降价的理由！”

低价格

比在售一手低10%左右

据了解，二手地产经纪偷偷向客人兜售的物业，其价格都比目前在售楼部内的报价要低10%左右，低价成为此批物业的有力竞争因素。

满堂红在珠江新城地铺的一位经纪介绍，手头有一些国庆刚开盘的一手物业，其中一套138平方米的单位，业主放盘价为280万元，平均单价为20200元，比目前售楼部内的报价每平方米要低了四五千元。同样在珠江新城，创辉租售一位经纪也介绍，手头有近10套珠江新城东区的一手公寓单位，业主放盘价为1.2万元/平方米，比现在的市场价便宜了1500元/平方米，“一个月内已经卖出了4套”；该经纪还介绍，手头有数套广园东全新未住的别墅单位，业主的放盘价比目前市场价低了一半，即200万元。

业内人士认为，经内部转名交易，走的是一手楼买卖程序，买家可以省下一笔二手买卖中至少5%的税费，尽管要多交几千元的转名费，也算值得。但是，买家也要谨防卖方收费后不转名的风险。

析原因

困难商家借中介降价？

对于上述情况，不少业内人士都偏向于认为“是买家炒楼、代理中介炒楼”。中地行董事长徐建平认为，一些代理商依靠和商家的关系，在早期就揽起一些单位之后再高价放出，“这种现象其实很普遍。”本地某大型二手中介相关负责人也表示：“近期二手楼市也过冬，一些经纪为了业绩，扩大盘源来源兼做内部转名生意也有可能。”

荔湾区某小型楼盘副总经理却认为：“目前一手楼市的萧条，让资金欠缺的小商家很有压力，但是又要考虑到自己的品牌，所以借助旁边中介地铺来降价，这是绝对有可能的事。”对此，中原地产项目部总经理黄韬却表示：“市场还没有悲观到这种地步，因为类似现象的货量并不多，这些怪现象还不是目前市场的主流。”

（编辑：日月）