□本刊评论员

楼市寒冬里，有五根“火柴”闪耀。前三根是万科金域蓝湾、中海金沙湾、碧桂园凤凰城，第四、第五根是保利108公馆和中海花城湾。前三根在11、12月发售时，都成为“日光盘”；后两根未发售，已超几倍意向登记。

深入分析五根“火柴”，可以发现，他们都有一个共通点，就是这些楼盘的产品

从目前市场状况来看，单五根“火柴”的亮光，还远远暖不了楼市的寒冬。

一方面，五个楼盘，或为新盘，或前一期开盘时间间隔很长，当时的价格与目前相差甚远，能有较大的调整空间。在广州326个可售楼盘中，像以上5个楼盘的只有约30个，其余300个左右的楼盘，如果即时调低价格，很可能会出现退房潮，令原来的销售变为无效销售，开发商不会轻易使用。所以我们看到很多楼盘采取折扣等优惠，但优惠本身冲击力不强，加上优惠幅度与前五个楼盘相比太小，不足以刺激市民的购买欲望。如果高达九成多的楼盘销售继续不振，五根“火柴”划出的亮光很可能一闪而过。

另一方面，目前消费者观望、销售困难、成交下滑等迹象，很可能仅是寒冬的初步阶段，未来楼市将可能会迎来更严峻的寒流。各种渠道透出的信息显示，12月3日-5日的中央经济工作会议后，中国宏观经济政策发生变化，从防经济过热的“单防”，到防经济过热和防明显通货膨胀的“双防”；货币政策更是十年来首次发生变化，从稳健转向从紧。造成目前市场萧条的房贷政策，明年难以有根本性改变；针对房地产行业的调控政策，陆续出台的可能性依然很大。这种预期，可能会使市场陷入更深的观望状态。

在目前的情况下，更多开发商应该划亮自己的“火柴”：新推出的楼盘应尽量把价格调整到市民的承受点；其他一些楼盘则应大力提升产品品质，以增加附加值等来提高产品性价比。即使暖不了寒冬，也能增强自身的御寒能力。

（编辑：日月）