价格走势

本报讯　近日，凤凰城美寓以4800元/平方米开售，不仅吸引了旺盛的人气，旁边的中介地铺经纪也反映，甚至连二手楼市的客人都被“吸走了30％-40％”。满堂红、合富置业的成交数据显示，最近两年，由于凤凰城、翡翠绿洲等大盘效应，致使当地二手楼市呈稳步上扬趋势，二手均价已从200

盘源丰富成交活跃

广园东作为广州与增城连接的主要板块，二手楼越来越受关注。目前进入二手市场的盘源，主要以凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲等大型项目为主，汇景新城、太平洋花园、新康花园等广园东沿线楼盘的成交也较为活跃。满堂红人士介绍，最近该板块的二手交易正在回暖，11月份的成交量比10月份上升了10％－20％。

据满堂红地产、合富置业等专业人士介绍，该板块的盘源丰富多样，不仅有各类洋房，更有独立、联体、半山超豪别墅物业。洋房物业多为70－120平方米的两房和三房单位，别墅单位面积从160平方米到800平方米以上不等，独立别墅面积则都在200平方米以上。由于总价低，且配套不断完善，所以吸引了不少首次置业者和换房人士。

二手楼价稳步上扬

据介绍，目前凤凰城、翡翠绿洲等洋房单位均价都在5200元－7000元/平方米之间，一些素质高的洋房如凤凰城凤岭苑的山畔洋房，其均价要达7000元－8000元/平方米，比一年前上升了1000元－2000元/平方米。

据了解，目前广园东二手楼市主要吸引在天河北上班的白领人士，该消费群体对居住环境的要求比较高。合富置业成交数据显示，目前在该板块置业的自住买家较多，也有部分是长线投资客，主要青睐50－70多平方米的两房产品，放租月租金为1600－1800元左右。而在满堂红的成交个案中，投资客和自住客的比例则为3：7，满堂红凤凰城分店经纪介绍，近期投资需求平缓一些，一手楼价低价开盘，将二手客源分流了30％－40％。　文/记者　陈玉霞

（编辑：日月）