必看路段之广园东-增城

最低单价2400元起，大中小户型、中高档洋房任选

本报讯　从本月初开始，广园东－增城一带的一手楼市，开始出现“入冬”以来的第一次推货，尽管货量只有1000多套，但由于价格实惠、户型适中、档次鲜明而受到市场关注，使该板块成为目

价格：2400－6500元/平方米

广园东－增城一带，近期推出新货的楼盘有碧桂园凤凰城、合生湖山国际、翡翠绿洲、锦绣银苑、崇和花园、金地荔湖城等，而新世界东部项目万象新都也将在近期推出。在市区楼价每平方米过万元的市场中，实惠的价格仍是该板块最大竞争力。

12月1日，凤凰城以4800元/平方米的“震撼家”全新入市，在业内再次引起轰动，据称当天就消化了推出的共500套单位；新塘镇内的锦绣银苑、崇和花园，其价格则为2400元/平方米起，均价也没有超过3000元/平方米；而相对高端一点的湖山国际，洋房均价则要6000－6500元/平方米；即将面市的万象新都，据知情人士透露也会有“4字头”单位。

对于相对实惠的价格定位，碧桂园楼盘相关负责人表示，由于项目规模大，而且产品会陆续有来，因而首批产品价格都不会定得过高，“会把升值空间留给买家”。据了解，尽管该盘均价为4800元/平方米，但“有很多是4500元/平方米的产品”。至于增城内的万象新都，新世界地产人士也表示，项目有一定规模，且目前新塘新世界价格已经在每平方米五六千元，因此万象新都的开盘价格“肯定会很实惠，会让利给买家”。

档次：中高档一个不少

从该板块供应结构看，除湖山国际和翡翠绿洲有比较多130多平方米以上大户型外，其余楼盘的供应都以90平方米－110平方米的中小户型为主。例如：碧桂园凤凰城全部是90平方米左右的两房和三房产品。

各盘产品的差异化，使各盘避免了正面的竞争。同属广园东的凤凰城和湖山国际，前者以大众化的79－95平方米两房和三房产品为主打，讲究的是单位的高实用率及三四十万元的置业总价；后者定位相对高端，产品最小的面积达138平方米，多数大户型都采用了一梯三户，甚至是一梯一户设计，总价也相对高很多；增城镇内的万象新都，是新世界地产的重头项目之一，大规模、新世界标准的装修及产品性价比高也是市场期待的所在；同属增城镇内的荔湖城，目前主要在售的产品为A地块二期独立别墅、联排别墅以及类别墅，产品设计个性化色彩鲜明，在当地也少有其他类似的产品。　文/图　记者　陈玉霞

凤凰城已经是广园东地标，低价新货受到抢购

（编辑：日月）