业界声音

经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金：

“明年开春即将回暖”

吴定金介绍说，最近一段时间以来，二手行业业务量的下挫幅度大约达到了三成左右，“当然，这种业务量的变化很安定一部分原因是由于银行对二手房贷的收紧，加上深圳中天的卷款事件，使一个原本

他表示，广州的地产中介行业政治进入重新洗牌期，三大类型的企业最容易倒闭，比如说一些投机型的企业、一些盲目进入的中小企业和一些不注重品牌的企业都最终将被淘汰。此外，新兴区域也将成为关铺潮的重灾区。不过，吴定金同时表示，明年春节以后，市场将会回暖，待企业转入平衡点后，整个行业将朝着健康、良性的方向发展，企业也将逐渐恢复理性。　（梁栋贤）

满堂红研究部经理龙斌博士：

“市场回暖就在本月”

龙斌介绍，从国庆黄金周开始，二手楼市就开始出现买家观望的苗头，直至11月份，买家观望的心态更加严重，致使中介的总成交量整体下降，部分小型地铺为了缩减成本而被迫关铺，二手中介开始“入冬”了。

龙斌分析，一二手楼价的增长速度已经过快，影响了需求，市场要接受就还需要一定的时间；同时，9月底以来，政策综合效应非常明显，这些都促使买家产生了观望的心态。从宏观方面说，观望期的长短取决于市场刚性需求的大小，“如果需求大，那么市场复苏的时间就会缩短。”据介绍，满堂红地产在近期做了一份市场调查，统计数据显示，目前及未来一段时间内，自住买家占了70％左右的比例，而短、长线投资用途的买家则为30％左右；另外，去年的成交中，一次性付款的买家占了50％，至今这个比例则调整为30％，因此龙斌认为，“目前广州二手楼市的市场承接力还是比较强的。如果乐观一点预计，买家的观望会在12月中下旬结束；再保守一点预测，最迟也在过年前后市场可以回暖。”

对于目前的“寒冬”二手楼市，龙斌表示如果成交量继续下跌，才会出现关铺潮。在一些盘源有限，但地铺集中、竞争比较激烈的中介一条街内，资金实力稍差的店铺会难以维持而关闭。　（陈玉霞）

经纬物业二手部总监张基胜：

“成交回升至少要到春节后”

经纬物业二手部总监张基胜说，10月、11月份二手整体成交下跌了三成左右，包括一些大中介公司在内，都出现了关铺现象。市场成交要恢复，至少要等到春节之后。

张基胜表示，近期市场成交下降三成，由两大因素共同促成：相关政策的陆续出台，使广州市场的炒家纷纷离场；年底银行贷款收紧，使部分成交受阻。成交减少，使很多中介地铺关门，有中小中介公司，也有大中介公司，主要在中介地铺比较密集的天河区、海珠区。

张基胜认为，1月、2月份是本来就是成交的淡季，预计未来几个月市场的需求都不会增加。成交要有所恢复，就要等市民消化近期楼价、政策等带来的影响，预计最早也要等到春节后。　（张秀钦）

不愿透露身份的业内人：

“受冲击主要是市中心的小中介”

一位不愿透露姓名的业内人士表示，今年从9月份以来，市场的二手成交量就开始下降，但是这其实已经不是新情况，而是二手市场正常的“淡季”，比如2005年7月份到9月份，2006年的7月份到10月份，当时的二手市场都陷入了低潮，但是经过一段时间之后，低潮过去，市场又会重新回暖。

所以对于目前的淡季，这位人士表示“大约再过两个月，就会好起来的。”总结今年的“低潮”，这位人士表示，其发生的时间和以往并无差别。“都是新政出台后的几个月，买家观望心理增加，成交自然下降。

什么是影响中介是否关铺的关键因素？这位人士指出：“是租金价格。租金越贵，对中介的抗跌能力要求就越高，如果没有很强的抗跌能力，几个月没有成交额，就可能做不下去了。而大公司则可以说，这三个月甚至半年，我已经做好不赚钱的准备。所以可以看出，受到冲击最大的就是中心市区的小中介，而外围区域或者大中介，受到的冲击就比较小。　（郝婧羽）

合富置业副总经理潘宇豪：

“观望只会持续几个月”

合富置业副总经理潘宇豪认为，目前广州二手市场成交只是略为减少，主要受市场观望情绪影响，并没有出现剧烈的市场变动。这种情绪只会延续几个月时间，只要二手楼价回落到6月、7月时的水平，成交就会恢复。

潘宇豪说，放贷只是影响成交的迟早问题，目前二手放贷速度减缓对市场成交影响不大。影响成交最主要的还是现在市场的观望气氛，广州二手房价在7月、8月份出现了快速拉升，使市场承接力出现断层，二手价格会回落的预期大大增加，二手买家的观望情绪比较明显。

潘宇豪表示，广州对住房的刚性需求很高，加上广州二手房价快速上升也就两个月时间，只要市场找到承接的价位，成交就会反弹。一手买家的反应一般比二手要快，目前部分一手楼盘的成交有回暖迹象，主要原因是找到了价格承接点，相信二手房价回落到6月、7月份时的水平，成交也会上升。　（张秀钦）

（编辑：日月）