据介绍，目前滨江一、二线江景盘当中，多数楼盘二手均价早已突破万元大关，一线江景豪宅的整体价格已逼近2万元/平方米。合富置业成交数据显示：近半年，滨江一带总价过百万元的二手成交比例超过三成。

满堂红有关负责人表示，目前滨江豪宅盘中，外地买家占了七成。在这些二手豪宅买家中，还有约三成为投资用途

一线江景最贵3万元/平方米

近年来，滨江一线江景豪宅深得海归人士及海外华侨的青睐，目前，部分优质二手物业已直逼2万元/平方米。合富置业专业人士介绍，海珠半岛、中海锦苑、海琴湾、丽景湾等江景盘，深受高端用家欢迎，中海锦苑江景单位二手均价已突破2万元/平方米大关，达2万-2.7万元/平方米不等；海珠半岛楼龄较新的三期物业二手均价达1.6万-2万元/平方米；江湾桥旁花城湾畔江景物业，二手均价已升至1.8万元/平方米左右；华标涛景湾更高达1.8万-2万元/平方米。

除一线江景楼盘，滨江二线江景豪宅的成交也持续上升。目前较受用家欢迎的楼盘有金雅苑和嘉仕花园，市场上可选的户型较多，能切合不同预算的购房客需求。据介绍，嘉仕花园楼龄较新的加勒比湾组团，目前二手均价约1.2万-1.4万元/平方米，早期的电梯楼物业二手均价约1万-1.1万元/平方米，二、三房最受市场欢迎。滨江二线江景物业盘源大部分是由早期购房自用的业主放出，当他们出现换房需求时，才有盘源流出市面，市场供应量不大。随着近年市场对滨江二线江景物业的需求逐年增加，市场在售盘源未能满足需求。

外地买家成接手主力

满堂红有关负责人表示，目前滨江豪宅的二手买家中，广州本地买家比例比较低，只有三成左右，其余七成为外地客。因有出租率、高租金的保障，虽然目前滨江豪宅的二手楼价，已经上升到很高水平，仍有不少买家投资这里的二手物业，滨江豪宅二手买家中，投资用途约占三成。

据介绍，目前滨江豪宅放盘的多为华侨、企业老板等高端买家，主要是想换房而放盘，一般一个月放盘的约有四五套。滨江豪宅面积都比较大，总价相对较高，成交的速度不快，放盘多要一两个月才能成交。不过，这些业主因为前期买入的价格较低，即使租金回报也不错，约有15%的业主因为物业销售慢，干脆边出租边放盘。　文/图　张秀钦

滨江豪宅二手物业是很多外地人高端买家的心头好

（编辑：日月）