本期主讲：满堂红网络经纪人黄娜

10月房贷新政的颁布，暂时让火爆异常的房产市场整体性出现了停滞状况。在新政策为市场消化之前，广大业主在停止日日反价的同时，并没有向下调价以便出售；而众多的买家则对政策有所期待，对自己心水单位的购买价格随之下调，从而造成了买卖价格的差距拉大，买卖双方各不让步，

进入11月下旬，随着政策面的明朗（政府政策是打击对房产市场产生不稳定因素的“炒家”，规范房产市场，而不是纯粹打压楼价），市场观望气氛渐淡，众多买家购房自住的刚性需求显现，以及一些受政策影响的业主调价退市，买卖成交逐步转暖。从成交统计数据来看，转暖首先从房产市场的中低价端开始，30-50万元的房子成交量比10月份增加很多，这也是目前市场热点所在。

高端市场上，由于大部分放盘业主（投资客）资金雄厚，购房是采取一次性付款，房产新政对其影响不大，而且他们对后市估计乐观，因此,并非很想在目前退市。接近年底，一些买家存在着资金回笼的压力，在这种状况下,对高端物业的需求就受到了抑制。但是,这种需求在租赁市场并没多大的下降，高端物业的租赁潜力依然。

随着中低端市场的热点蔓延，高端市场的解冻也指日可待。　整理/陈玉霞

（编辑：日月）