正如“地价高不一定房价高”一样，房价走势还要看市场氛围

本报讯　记者赵燕华述评：昨天，广州年内最后一次大规模卖地遭遇冷场———出让12宗土地，金沙洲2幅商业金融用地无人竞价；5宗住宅地仅以底价成交；数月前还拍出“地王”的金沙洲、番禺，周边地价大幅缩水5445元和2000多元，降幅过半…

此次拍出的楼面地价终于回归到一年前的水平。“地价降了，房价会不会跌下来？”这是市民的最大疑问。

广州市房协专家委委员黄穗诚认为，虽然广州楼价还远没到崩盘的地步，但本次拍地对未来的房价仍然具有风向标的意义。广州中原地产项目部总经理黄韬也认为，卖地结果会对未来稳定楼价有一定的作用。

合富辉煌市场部首席市场分析师黎文江则认为，拍卖冷场与未来楼价没有必然的关联，未来楼价还要看未来市场氛围。

事实上，对于“地价”与“房价”的关系，政府层面此前曾发出过信号。在9月11日广州卖地一天创出4个“地王”之后，广州市国土房管局新闻发言人就强调“地价高不一定房价高”，当时很多人不理解。随后，“地王”旁边推出限价地的“黑白配”，连续三个月的大规模推地，对开发商的心理不可谓没有影响。而近期国家一系列的货币、土地等方面的收紧政策，更是令开发商感到阵阵寒流。目前，广州房价已平均轻微回落一成，尽管当中多是开发商们高利润的“回吐”现象，但也显示“地价高不一定房价高”预言的威力。

那么，低地价是否就能出现低房价呢？其实也不然。事实上，今年广州楼价的狂飙并不是地价的罪过，因为目前所卖房子的地块，都是两三年前或更早以前出让或协议转让的土地，当时的地价与昨日的低价拍地结果相近。开发商之所以敢放胆以“海鲜价”卖楼，归根结底还是因为市场氛围。若市道不好，谁也不敢开高价为楼市“站岗”。

平心而论，企业的目标就是把利润最大化。在住房问题已上升到政治层面的今天，政府如何发挥主导作用，使土地市场供需达到平衡，保障型住房与商品住房达到合理比例，其实才是最为关键的影响因素。我们期待着，今天地价的回落，能在一两年后的房价中体现出来。

（编辑：侯颖）