10月东莞一手商品房成交量环比下降三成，均价跃上6433元/平方米

本报讯　记者唐波报道：截至昨日下午4时，东莞市房地产公共信息网实时交易数据显示，10月东莞一手商品房成交量仅3600多套，环比跌三成。然而，在成交下降三成的同时，楼市价格依然高走。据东莞中原研究部监测数据统计显示，1

销售面积也在“缩水”

国庆节后东莞楼市平淡现象非常明显，不少业内人士均承认，国庆后看楼人数明显比以前减少，成交量和9月相比相差甚远。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，截至昨日，东莞市上个月较9月份东莞楼市新增供应大幅度减少，新增住宅供应近4000套，较9月份减少六成半；成交仅3671套，相比下降近三成。

东莞市房产管理局公共信息网实时销售数据显示，在10月已售商品房中，南城区稳占销售“鳌头”，共销售了800多套商品房；紧随其后的为石龙镇和东城，分别卖出了457套和318套商品房。

同时还有一点值得关注的是，在数量减少同时销售面积也在“缩水”。东莞中原统计数据显示，9月东莞共销售商品房61.57万平方米，到了10月，销售面积仅40.96万平方米，“缩水”20.61万平方米。业内人士表示，黄金周东莞商品房成交大幅下滑以及同时带来的销售面积的缩水主要源于房贷新政出台后，市场短期观望气氛浓厚。

城区均价7666元/平方米

记者在中原研究部监测数据统计中了解到，10月份普通住宅均价为6433元/平方米，与9月的6174元/平方米的价格相比，又上涨了4.2%。其中，10月份城区普通住宅均价为7666元/平方米，环比9月份上升11.2%。

下半年潜在楼市供应充足

成交量大幅下跌，价格为何持续走高？业内人士认为，开发商护盘力挺房价意图明显，不少楼盘推迟开盘日期并减少放量。根据合富辉煌东莞市场研究部预测显示，今年下半年东莞潜在楼市供应充足，仅城区供应楼盘就有48个，其中旧盘新推23个，新盘25个；城区潜在供应商品住宅共22726套，其中洋房供应套数达到14267套，公寓供应套数约8159套。业内人士预测，在这样充足的供应量下，面临销售压力的开发商因为市场浓厚的观望气氛继续捂盘惜售，到明年将迎来更大的开发量，届时销售会继续有压力，东莞的房地产市场也可能因为供应量过大而进入新的调整期。

（编辑：日月）