楼市飙升周期结束？专家称，广州将步上海深圳之后“高位盘整”

本报讯　记者赵燕华报道：“十一”黄金周后期楼市呈现的疲软延续至今，尽管过万元的房价未见下调，但广州一些楼盘已打出“送一成首期”、“送20多万装修”的优惠，显示开发商正“力撑”楼价高位运行。

“十一”长假之后的两

眼下一些楼盘的价格折扣反而比黄金周期间更低。天河公园附近的某楼盘，黄金周的优惠折扣是9.7折，但上周末该盘发给各潜在买家的短信就表示，最低折扣可为9.3折，而且该盘的账面定价也与黄金周的定价一样。位于广州大道北的一个楼盘，黄金周有一批新货推出，该盘节后的折扣也比节日要低。而金沙洲某大型楼盘，更打出“送一成首期”的诱人宣传，还有的楼盘直接就“送20多万装修”……

专家分析，“十一”之前，“国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见”、房贷新政、广州廉租房限价房办法等“重磅”政策相继出台，一些开发商感到调控力度明显加强，希望通过价格“松动”来更快变现。

广州房价涨势是否将就此扭转？对此，专家分歧加大。楼市也有不同的景象：像上周末新开盘的万科金色家园，优越的地理位置加上大品牌支撑，均价达2.5万元/平方米，但在开盘前一晚，还是有近百位买家排队轮候。

合富辉煌市场研究部分析师黎文江认为，与去年相比，今年“十一”成交相当疲软，反映房价上行缺乏成交量支持。市场需要时间消化前期的房价涨幅，第四季度房价不应继续大幅冲高。但发展商降价促销的意愿不强，房价也不大可能下降，“高位运行”的广州楼市将面临较严峻的销售环境，买卖双方进入新一轮的博弈，沪深都经历过类似阶段。

经纬项目发展及研究部则预测，今年年底前将迎来老城区楼盘推售的一轮高潮，老城区楼盘价格具有坚实的支撑点，因此该类楼盘的入市将进一步拉升整体价格，短期内全市均价估计仍有15%-18%的涨幅。但市场正从“正和博弈”向“零和博弈”过渡，大家对后市的态度变得更为审慎。

（编辑：日京）