2006年9月至2007年9月

广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价走势图　单位:元/平方米

（图为06年9月至07年9月二手均价走势图：一年时间内，二手楼价没有停

止涨价的脚步。满堂红研究部提供）

本报讯　尽管上周某专业网站公布，9月份广州二手楼放盘价达8058元/平方米，但实际成交价与其却有些偏差。满堂红研究部对该公司的成交个案统计显示，9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7127元/平方米，比8月上升7.2%，同比上升44.4%；其中中心城区二手住宅成交均价达7798元/平方米，比8月上升9.7%。二手楼价上涨幅度有拉大的趋势。

套均总价又涨14%

在满堂红地产的成交统计中，9月份各区楼价普遍上升，其中越秀、天河二手楼成交均价最高。如越秀区二手均价为9314元/平方米，环比上涨6.6%；天河区二手均价为9148元/平方米，环比上涨6.9%。另外，合富置业的成交也显示，9月份天河及越秀区主要成交的是，均价1万元/平方米以上的二手楼，导致天河楼价高涨。除了越秀、荔湾、海珠、天河四区外，黄埔、番禺、花都三区3500元/平方米以下的物业成交较多，从而拉低了全市整体的二手楼价。

满堂红研究部的统计数据显示，由于二手房成交均价不断上升，致使2007年第三季度内，广州总体（不含萝岗、南沙）的住宅套均总价达到了54.24万元/套，比今年第二季度的套均总价上涨了14%。换句话说，市民在第三季度购买同样的二手房，平均支付房价的净帐面值（未含税），要比第二季度多6.67万元/套。其中，天河区第三季度的二手住宅总价为71.68万元/套，远远高于全市的平均水平。该部门经理周峰分析，这与天河区高端客户追求的大户型及市场供应以高价房为主紧密相关。

贷款比例仍在持续放大

9月份的第五次加息，近期央行提高第二套房首付、贷款利率等政策，种种迹象表明“银根”正不断收紧，目前想贷高额房款的难度非常大。但从满堂红研究部的统计数据看，向银行申请贷款的客户比例，呈逐季度快速增加态势。

据统计，各类贷款（商业贷款、公积金贷款或组合贷款）合共比例从2006年第三季度的54.4%，增加至今年第三季度的72.9%，一次性付款的比例，则从去年第三季度的45.6%缩减到27.1%。周峰分析，一次性付款比例急速减少，除了广州楼价上涨所带来的总购房成本增加外，商品投资市场的“火爆”，也分流了部分购房者的资金，股票、基金、国债、估证、黄金、白银、邮币卡收藏等投资市场，在最近一年内迅速聚集了大量人气，就是最好的证明。　文/记者　陈玉霞

（编辑：日月）