就昨日出让的开发区限价地，有地产专家分析

本报讯　记者赵燕华报道：昨日，本报率先报道了广州开发区成功出让了第三块限价地NP-F3-6地块后，有地产研究机构为该地块作了分析，认为该项目即使为限价房，预料发展商仍然会定位在中等偏上，而该项目短期内对当地的二手房市场影响不会很大。

中原地产研究部表示，考虑到项目已经对户型、房价、开发期限以及销售对象等都进行了限制，估计发展商在产品设计方面可发挥的空间不会很大，对产品的包装及营销方面的投入亦会有所保留。

至于产品定位，分析指出，即使项目为限价房，发展商仍然会将项目定位在中等偏上。预计开发商将该项目定位为广州东部的“中高端生态人文社区”，通过开发区将来完善的配套、优美的环境及高端知识分子集中等优势，吸引愿意改善居住环境、逃离都市的高知群体。

根据地块的规划设计条件，项目的总层高不超过16层，以4.5的容积率来计算，建成后将会供应建筑面积为90平方米以下的中小户型住宅800套以上。另外，规划设计条件还规定，项目不得设围墙，这为小区的安全性提出了一个新的要求。

此外，关于项目对当地二手市场的影响，分析认为，一方面限价房在售出后，5年内不得上市交易，并且项目对购房者还有户籍等的限制；另一方面，开发区的二手房市场尚未发展成熟，成交不多。因此短期内对当地的二手房市场影响不会很大。

（编辑：左左）