至今报名竞买的开发商有五六家

本报讯  记者赵燕华、实习生徐君红报道：广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的猎德村商用地块将于明天公开出让。据广州市房地产交易中心透露，截至今天上午，报名参与竞买的开发商已有五六家。

据悉，这是猎德村改造启动后首次推出市场

两大争议：

“巨无霸”应否切开卖?

房地产专家韩世同担心，这么大的地块，对开发商资本的要求特别高，会导致一些有诚意有信誉的中小开发商望而却步。旧城改造应该集众家所长，而不只是由一两个开发商说了算。

广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文则认为，这样的担心完全没有必要！他指出，旧城改造的复杂性和任务的艰巨性，要求开发商具有强大的开发能力和资金储备。从猎德村实际看，这次拍卖价格是次要，解决社会各方面矛盾才最重要。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，猎德村急需大笔资金启动新村改造基金，一次性拍完能够加快新村改建进程。

限时开工符合实情？

该地块的挂牌门槛也非常高，其竞买保证金高达3.86亿元。地块从昨日开始挂牌，将于9月29日下午3时出让，而保证金必须在9月28日前打入广州市房地产交易中心指定的银行账户。

该地块出让合同显示，买受人承诺在天河区政府交付本合同项下土地、核发其《建设用地批准书》之日起36个月内完成项目施工建设；买受人应当在本合同项下项目符合《广东省商品房预售管理条例》及广州市相关商品房预售管理规定的预售条件10天内向甲方申请办理预售审批手续，并在取得批准后十天内对外销售。

赵卓文认为，如果考虑到猎德村的实际情况，这些要求完全能理解。猎德村改造牵涉许多方面，包括回迁、补偿等等问题，拍卖方也最关心该地块建设能否按时完成，不要烂尾。

三大悬念：会否出现外资主导？

上海6.69万元/平方米的地王，黑马苏宁战胜众多外资企业胜出，广州近来的多次土地拍卖内资黑马难觅踪影，这次会怎样？多少企业能够承受？

初步估算，该项目的建造成本约40亿元（7000元/平方米），总成本将超过100亿元，能有多少企业能够承受这样的高额投入。地价能否再创新高？

珠江新城1.2万元/平方米的最高地价能否在本次拍卖再度突破，以现在珠江新城住宅和写字楼的租售价格来看，突破并非难事。

（编辑：晓航）