桂城首个“三旧改造”项目石石肯村南都片改造工程将启动

本报讯　记者　郑灵丽、通讯员　龚庆忠报道：作为南海区桂城街道的首个“三旧（旧城镇、旧厂房、旧村居）改造”项目，石石肯村南都片改造工程赢得了该村村民的支持。本月24日上午，在石石肯村召开的全体村民代表大会上，与会代表全数举手

据介绍，位于禅、桂两大主干道季华路与桂澜路交汇处西南角的石石肯村南都片区，占地面积约150亩，有企业105家，建筑面积9万平方米，但大部分都是些低矮的简易旧厂房，环境状况差，并存在较严重的污染。由于都是些低端的粗放型行业，企业经济效益也很一般，造成土地的利用成本很高。石石肯村党总支部书记、村委会主任彭盛球说，这些厂房每月每平方米的租金收入仅2到3元，每年150亩的土地，只能为村民创造约500万元的租金收入，平均每亩才3万多元，与其所处的优越的区位极不相符。

按照初步的设想，该片区的改造将借助季华路、桂澜路当前第三产业蓬勃的发展态势，承接亚艺公园、桂城东两大高尚住宅区，依托季华路、千灯湖两大商务区，拟将其打造成集商业、商务、居住于一体的都市综合体，激发城市活力，体现城市价值。在规划上，拟实施“内城＋外城”的模式，其中商业物业占30％、住宅物业占70％，进而实现物业价值的最大化。

据介绍，该片区的改造计划设置商业、商务、住宅三大功能，其中商业将以“大型集中商业＋新型街区商业”的形式出现。在商务功能方面，借助佛山将季华路打造成“佛山第一街”和“中心商务区”的态势，建设多功能、宜商宜居的国际超标准商务公寓。而在住宅功能方面，则计划将其建成城市中央生活区的尊贵居住区。其最终是推动产业转型，发展城市型经济。

根据专业策划公司的初步测算，南都片区改造后，不仅将彻底改善村民的生活环境，同时通过盘活土地资源，实现土地增值创利的最大化。据保守估算，150亩土地改造后，可望实现2800万元到3000万元以上的年租金收入，增值约10倍。

（编辑：健健）