“5字头”超笋起拍

本报讯　据悉，10月11日，天河区林和西横路一套148平方米的单位即将被拍卖，起拍价为84.5万元。业内人士表示：“目前周边相似物业二手均价为8000元/平方米，该套物业起拍价只有5000多元/平方米，算是很笋。自住买家可以考虑以100万元竞买。

■现场踩点

双地铁旁边豪宅定位

据悉，将拍单位为林和西横路63号南粤阁906房，面积为148.38平方米。据拍卖行人员介绍，该物业为交吉拍卖，权属证明是房地产证，最近一个月的欠费约2000－3000元，该笔费用将由买家承担。

南粤阁邻近地铁1号线和3号线的交汇点———广州火车东站，交通便利，单体楼物业，瓷砖外墙，楼龄约10年。该楼宇楼高29层，一至四层为商业裙楼，五层以上为住宅，住宅采用的是两梯八户对称设计。

满堂红侨林苑分店助理业务经理徐伟然介绍，南粤阁906房之前并无人居住过，因此至今仍保持毛坯交楼装修标准。室内为三房两厅带一个杂物房设计，客厅不带阳台，只有主人套房及厨房各有一个阳台，主人套房东向，次卧室和杂物房为南向，通风、采光效果还算不错。因为该套单位旁边并无高层建筑阻挡，所以，主人套房的日照时间会长些。

■行家估价

100万元仍可考虑

从满堂红地产和合富置业的近期成交数据显示，目前，南粤阁周边同类物业的二手均价在7000元－8500元/平方米左右，徐伟然说：“从起拍价看，这个地铁旁边物业还算比较笋，若加上3%－5%的拍卖佣金和买家所要承担的各种税费，自住买家可以考虑在100万元左右的水平购买。”

另一方面，由于该套物业位于天河北商务圈内，且靠近地铁，因此，不少中小公司都会选择租赁该栋物业作为办公所用。据介绍，南粤阁140多平方米的单位，月租金可达3500－4500元，投资回报在5％左右。但正因为如此，所以，目前，出入该栋物业的人比较杂。买家若想租个好价钱，应当适当加以装修，这样的投资回报会更高些。文/图实习生张颖慧 记者陈玉霞

■相关链接

广州东站将拍物业概况

地址：天河林和西横路63号906房

概况：建筑面积148.38平方米，起拍价84.5万元，交吉，有证，欠费2000－3000元

拍卖时间：10月11日上午10：00

拍卖地点：广州市东华东路622号

拍卖行：广东省拍卖行

南粤阁有约10年的楼龄，瓷砖的外墙还维护得不错

（编辑：志彬）