姓名：叶先生

投资秘笈：关注流拍降价物业

从事证券投资的叶先生，前段时间凭着精准的投资眼光，以7275元的单价竞得了天河东路一套大户型单位。“听朋友介绍，有一套天河东路约120多平方米的大单位准备拍卖，由于曾经流拍的原因，这次的参考价比上次下调了20多万元，约在86万元左右，所以我很关注。

该套天河东的物业，无论是地段、户型面积还是价格都比较符合叶先生的需求，唯一不足之处，便是要在7日内将房款一次付清。根据叶先生的判断，以该标的开出的参考价，应该还有追高的可能，因此，自己需要在原预算的80万元基础上，再筹集多10万元以上的储备资金。叶先生的父母表示可赞助20万元，有了这笔资金，叶先生最终决定要参与竞投。在拍卖当日，经过数轮竞价，叶先生以91万元的总价投得该套单位，折合单价仅为7275元/平方米。

之后，叶先生委托一家中介对该套物业进行评估，评估结果是：同类型盘源目前的二手均价在9000元/平方米以上，而且物业需求很大。中介公司的地产经纪说，叶先生若有意放售，则可以获得20万元以上的利润。

合富置业点评：叶先生竞得的物业为天河东路一个成熟住宅小区内的无电梯多层洋房。该类盘源相当紧俏，长期处于供不应求的状态。而拍卖场上偶尔会有这种标的出现，叶先生以低于市场价竞得，实属难得的“执宝”机会。

该套物业临近体育东商务圈，生活配套相当成熟，租赁市场相当活跃，因此无论投资或是自住都比较适合。若放租，该单位的租金一般在3500元/月以上。整理/陈玉霞

（编辑：志彬）