在近期沙湾不断拍出新地王、大开发商将陆续进驻的带动下，该区域二手楼市也更受关注。合富置业成交数据显示，沙湾一带的二手盘源,目前虽然仍以5000元/平方米以下为主，但价格已有较大幅度的上升。满堂红成交数据显示，该片区二手房售价比半年前上涨500元左右，环比增长5%，同比增长近15%。

感兴趣买家

满堂红有关负责人介绍，目前沙湾片区每月成交的买卖10宗左右，租赁约5宗—6宗，两房单位租金在1500元/月上下。在所有成交和咨询的客户当中，沙湾本地买家占的比例较高,相对而言，成交并不算太活跃。不过，随着近期地王的拍出，关注该区域的二手买家明显增多，现在平均每天有40人左右咨询相关情况。而买家的增多，使业主的放盘价以及成交价都有所上升，片区的买卖成交价同比增长近15%。

5000元/平方米以下盘源占多数

合富置业专业人士表示，目前沙湾镇内的二手盘源多在5000元/平方米以下。如位于镇政府附近的泰昌大厦为电梯单体楼，由于物业管理完善，尤其受到当地一些政府官员的青睐，目前该盘二手均价约4500元/平方米；丽景华苑为较有规模的住宅小区，是楼龄较新的盘源，二手均价也在4500元/平方米左右；由香港发展商所开发的雅荷居和翠怡轩，虽然是楼梯楼，长期处于供不应求状态，雅荷居的二手均价约4300元/平方米。

据满堂红相关人士说，目前沙湾镇二手住宅均价约4000元/平方米，70平方米—80平方米的两房户型成交最为活跃，学校周边较新的楼盘如金沙湾花园的二手物业均价约为4500元/平方米—5500元/平方米；别墅盘金沙丽水、金业别墅花园的二手均价则达到6500—7500元/平方米。

升值在望

据了解，由于沙湾镇的二手楼价相对较低，因此已吸引一部分广州买家前来购房，他们认为：未来在地铁效应的带动下，该片区二手物业仍具有较大的升值空间，尤其是部分高质素盘源，更受到投资者的青睐。沙湾镇还有象贤中学、沙湾小学等教育资源，也将成为吸引二手买家的重要因素。图/文张秀钦

沙湾片区部分二手房素质高

（编辑：志彬）